结论：在房屋买卖合同已签订且房主不交房的情况下，法院的判决会依据合同约定、双方过错程度以及实际损失情况来综合判定，一般可能会判决房主继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。

详细分析：

1. 合同效力与继续履行：

   • 首先，要确认房屋买卖合同是否合法有效。如果合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么合同是有效的。
   • 在合同有效的情况下，如果房主不交房，这构成了违约行为。根据《民法典》的相关规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，法院有可能会判决房主继续履行合同，即交付房屋。

2. 违约金与赔偿损失：

   • 如果合同中约定了违约金条款，且房主的违约行为符合违约金支付的条件，那么法院可能会根据合同约定判决房主支付违约金。
   • 如果合同中没有约定违约金或者约定的违约金低于实际损失，那么购房者可以要求房主赔偿因违约造成的实际损失。这包括但不限于购房者因无法入住而产生的额外租房费用、因房价上涨而产生的差价损失等。法院会根据实际情况和证据来判定赔偿金额。

3. 解除合同与返还房款：

   • 在某些情况下，如果房主的违约行为严重到导致合同目的无法实现，购房者也可以选择解除合同，并要求房主返还已支付的房款及利息。同时，房主还需要赔偿购房者因解除合同而产生的损失。

4. 举证责任与诉讼策略：

   • 在诉讼过程中，购房者需要承担举证责任，证明房主存在违约行为以及自己因此遭受了损失。因此，购房者应当妥善保存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
   • 购房者还可以考虑在诉讼前或诉讼过程中与房主进行协商，尝试通过和解或调解的方式解决纠纷。这不仅可以节省诉讼成本和时间，还有可能达成对双方都更有利的解决方案。

建议：

• 如果您遇到了房主不交房的情况，首先应当仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务。
• 尝试与房主进行沟通协商，看是否能够达成和解或调解协议。
• 如果协商无果，您可以考虑向法院提起诉讼，要求房主承担违约责任。在诉讼过程中，请务必妥善保存相关证据，并咨询专业律师以制定合适的诉讼策略。

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