结论前置：若卖房方不按合同约定交房，买房方可通过协商、发律师函、诉讼等方式维权；向法院写诉讼状需包含标题、当事人信息、诉讼请求、事实与理由、证据和证据来源、受诉法院、落款等内容。以下是详细说明：

买房方维权方式

1. 协商解决
   • 买房方可以主动与卖房方进行友好协商，明确指出卖房方不按合同约定交房的行为已经构成违约，要求其按照合同履行交房义务。在协商过程中，可以参考合同中关于交房时间、违约责任等条款，向卖房方说明其应承担的法律后果。例如，合同中可能约定了逾期交房需支付一定比例的违约金，买房方可以据此要求卖房方支付违约金并尽快交房。
   • 协商的优势在于成本较低、效率较高，双方可以在友好的氛围中解决问题，避免矛盾进一步激化。如果协商成功，双方可以签订书面协议，明确交房时间和违约责任等事项，以保障双方的权益。
2. 发律师函
   • 如果协商无果，买房方可以委托律师向卖房方发送律师函。律师函是一种正式的法律文件，具有威慑作用。律师会在函中详细阐述卖房方的违约行为、法律依据以及可能面临的法律后果，要求卖房方在规定的期限内履行交房义务，否则将承担相应的法律责任。
   • 发律师函可以起到提醒和警示的作用，促使卖房方重视问题，积极与买房方协商解决。同时，律师函也可以作为后续诉讼的证据，证明买房方已经采取了合理的维权措施。
3. 诉讼解决
   • 若卖房方仍然拒绝交房，买房方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，买房方需要向法院提交相关证据，证明卖房方存在违约行为，如购房合同、付款凭证、与卖房方的沟通记录等。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理，并作出判决。
   • 如果法院判决卖房方履行交房义务，但卖房方仍不履行，买房方可以申请法院强制执行。法院可以采取多种强制执行措施，如查封、拍卖卖房方的财产等，以保障买房方的合法权益。

向法院写诉讼状的要点

1. 标题：一般为“民事起诉状”。
2. 当事人信息
   • 原告：即买房方，需写明姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息。如果是法人或者其他组织，需写明名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。
   • 被告：即卖房方，同样需写明姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息。如果是法人或者其他组织，需写明名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。
3. 诉讼请求：明确提出要求卖房方履行交房义务，并可以要求卖房方支付逾期交房的违约金（如果有合同约定）。例如，“请求判令被告立即向原告交付位于[房屋具体地址]的房屋；请求判令被告向原告支付逾期交房违约金[具体金额]元（自[逾期交房起始日期]起至实际交房之日止，按照合同约定的标准计算）”。
4. 事实与理由
   • 详细陈述购房的过程，包括签订合同的时间、地点、合同的主要内容（如房屋的基本情况、价格、交房时间、违约责任等）。
   • 说明卖房方不按合同约定交房的具体情况，如逾期交房的时间、双方协商的过程等。
   • 阐述卖房方的行为已经构成违约，根据合同约定和相关法律规定，卖房方应承担相应的法律责任。例如，“根据双方签订的《购房合同》第[具体条款编号]条约定，被告应于[合同约定的交房日期]前将房屋交付给原告，但截至起诉之日，被告仍未履行交房义务，其行为已经构成违约，应按照合同约定向原告支付逾期交房违约金”。
5. 证据和证据来源：列出支持自己诉讼请求的证据，如购房合同、付款凭证、与卖房方的沟通记录（如短信、微信聊天记录、邮件等）、律师函等，并说明证据的来源。例如，“证据一：《购房合同》，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系以及合同约定的交房时间、违约责任等内容；证据二：银行转账凭证，证明原告已经按照合同约定支付了全部购房款”。
6. 受诉法院：根据法律规定和合同约定，确定有管辖权的法院，并写明法院的名称。一般来说，房屋买卖合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
7. 落款：由原告签名或者盖章，并注明起诉日期。

在维权过程中，如果你还有其他疑问或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。