因上学户口迁出迁回后变非农 土地确权和老房宅基地确权村里不通知合法吗-王利云律师|法行宝
2026-02-22 房产纠纷

针对您提出的“因上学户口迁出迁回后变非农,土地确权和老房宅基地确权村里不通知是否合法”的问题,以下是我的详细解答:

一、关于宅基地确权的法律规定

  1. 宅基地使用权保护:

    • 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十六条,依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。这意味着,只要您原本合法取得了宅基地使用权,这一权利就应当得到保护。
  2. 进城落户后的宅基地确权:

    • 根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知(国土资发[2016]191号)》第八条,农民进城落户后,其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。这表明,即使您的户口因上学等原因迁出并变为非农,只要您原本合法取得了宅基地使用权,仍然有权进行确权登记。
  3. 非本农民集体成员宅基地使用权的确权:

    • 同一通知的第七条也规定了依法确定非本农民集体成员合法取得的宅基地使用权的情况。这包括因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的,以及特定历史时期(如1982年《村镇建房用地管理条例》实施前后)非农业户口居民合法取得的宅基地。虽然您的具体情况可能不完全符合这些特定情形,但这一条款说明了非本农民集体成员在某些情况下也可以合法取得宅基地使用权并确权。

二、关于村里不通知确权的问题

  1. 村集体的通知义务:

    • 村集体在宅基地确权过程中,应当履行通知义务,确保所有符合条件的村民都能及时了解到确权的相关信息并参与其中。如果村集体未履行这一义务,可能构成对村民权益的侵害。
  2. 您的权益保障:

    • 鉴于您原本合法取得了宅基地使用权,且户口已迁回原址(尽管变为非农),您仍然有权要求村集体进行宅基地确权。如果村集体拒绝或未通知您进行确权,您可以采取以下措施:
      • 与村集体沟通:首先尝试与村集体进行沟通,了解他们拒绝或未通知的原因,并表达您的确权意愿和法律依据。
      • 寻求乡镇政府或县级农业农村主管部门的帮助:如果沟通无果,您可以向乡镇人民政府或县级农业农村主管部门反映情况,请求他们进行调解或提供指导。
      • 申请仲裁或提起诉讼:如果调解不成,您可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,或者直接向人民法院提起诉讼,以维护您的合法权益。

三、关于农村集体经济组织成员资格的认定

  1. 成员资格不因就学而丧失:

    • 根据《中华人民共和国农村集体经济组织法》第十八条,农村集体经济组织成员不因就学等原因而丧失成员身份。这意味着,即使您因上学将户口迁出并变为非农,您仍然应当被视为原农村集体经济组织的成员(如果原本就是的话)。
  2. 成员资格认定的争议解决:

    • 如果您对农村集体经济组织成员身份的认定有异议,或者农村集体经济组织因内部管理、运行、收益分配等发生纠纷,您可以请求乡镇人民政府、街道办事处或者县级人民政府农业农村主管部门调解解决;不愿调解或者调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院提起诉讼。

四、建议

  1. 收集证据:

    • 在采取任何行动之前,建议您收集所有与宅基地使用权和农村集体经济组织成员资格相关的证据,如宅基地批准文件、户口迁移记录、与村集体的沟通记录等。
  2. 咨询专业律师:

    • 考虑到法律问题的复杂性和专业性,建议您咨询一位专业律师,以获取更具体、更个性化的法律建议。

综上所述,村里不通知您进行土地确权和老房宅基地确权可能构成对您的权益的侵害。您有权要求村集体进行确权,并在必要时寻求乡镇政府、县级农业农村主管部门、农村土地承包仲裁机构或人民法院的帮助。同时,您也应关注自己的农村集体经济组织成员资格认定问题,并采取相应的措施来维护自己的合法权益。