关于房子出租合同期间如果毁约不租了的补偿问题，这主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定以及租赁合同中的具体约定来处理。以下是我为您详细梳理的解答：

一、赔偿原则

1. 有约定从约定：如果租赁合同中明确规定了违约金或赔偿方式，那么双方应当按照合同约定来执行。这是最直接且明确的赔偿依据。

2. 无约定依法定：如果合同中没有明确规定赔偿方式，或者规定不明确，那么就需要依据法律规定来确定赔偿责任。

二、赔偿范围与计算方式

1. 违约金：

   • 如果合同中约定了违约金，且该违约金数额合理（通常不超过实际损失的30%），则违约方应按照约定支付违约金。
   • 例如，合同规定若租客提前退租需支付两个月租金作为违约金，那么租客在租赁期未满时退租，就应支付该违约金。

2. 实际损失赔偿：

   • 如果没有约定违约金，或者违约金不足以弥补守约方的实际损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。
   • 实际损失可能包括：房东因租客提前退租而空置房屋期间的租金损失、房东为重新出租房屋而产生的费用（如广告费、中介费等）、租客因提前退租而给房东造成的其他直接经济损失（如房屋损坏修复费用等）。

3. 定金罚则：

   • 如果合同中约定了定金，且租客作为给付定金的一方不履行约定的债务，那么无权要求返还定金；如果房东作为收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。

三、特殊情况处理

1. 不可抗力因素：

   • 如果因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方并提供相关证明文件。

2. 协商解除：

   • 在某些情况下，双方可以通过协商达成一致意见解除合同，并约定赔偿方式。这种情况下，赔偿金额和方式由双方自行协商确定，更加灵活且符合双方利益。

四、赔偿流程与建议

1. 确定违约事实：首先，需要明确哪一方存在违约行为，以及违约的具体情形。

2. 评估损失：守约方应评估因违约造成的实际损失，并收集相关证据，如租赁合同、违约行为的相关证据（如退租通知、房屋空置照片等）、损失计算依据等。

3. 提出赔偿要求：守约方可以向违约方提出赔偿要求，说明赔偿的依据和金额。

4. 协商解决：双方可以就赔偿问题进行协商，尝试达成和解协议。如果能够通过协商解决，可以节省时间和成本。

5. 法律途径：如果协商不成，守约方可以通过法律途径追究违约方的责任，要求其承担赔偿责任。在此过程中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和支持。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。