当面对租赁房屋合同中租户毁约的情况时，您可以按照以下步骤来处理，以维护自身的合法权益：
一、明确毁约情形与责任
首先，需要明确是租户违反了合同中的哪一条款，比如是逾期支付租金、擅自改变房屋结构、提前退租还是其他违约行为。同时，也要确认合同中对于此类违约行为的具体责任约定，包括违约金的数额或计算方式、赔偿范围等。
二、查阅并分析租赁合同
仔细研究租赁合同中关于违约责任的部分，这是处理毁约事宜的重要依据。如果合同中有明确规定，比如规定了违约金的具体数额或计算方式，那么您就可以按照合同条款来要求租户支付违约金，以弥补因租户违约而遭受的损失。
三、尝试与租户协商解决
在明确毁约情形和合同责任后，您可以尝试与租户进行沟通协商。以平和、理性的态度指出租户的违约行为，并根据合同条款提出合理的解决方案。比如，如果租户因特殊情况需要提前退租，您可以考虑部分退还租金或押金，以和平解除合同。在协商过程中，无论是面谈、电话沟通还是书面交流，都应保留相关记录作为后续可能的证据。
四、运用法律手段维护权益
如果协商无果，您可以考虑运用法律手段来维护自己的权益。具体来说：
发送律师函：委托律师向租户发送律师函，正式告知其违约行为及可能面临的法律后果，要求其限期履行合同或承担违约责任。
申请仲裁：如果租赁合同中包含仲裁条款，您可以向约定的仲裁机构申请仲裁，以获得具有法律效力的裁决。
提起诉讼：如果无仲裁条款或仲裁不成，您可以向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。在诉讼中，您需要准备充分的证据来支持自己的主张，包括租赁合同、沟通记录、支付凭证、损失证明等。
五、防止损失扩大
在处理毁约事宜的过程中，您还应及时采取行动以防止损失进一步扩大。比如，如果租户提前退租，您应尽快寻找新租客以减少空置期租金损失；如果租户擅自改变了房屋结构，您应及时恢复原状以避免进一步的损害。
六、总结与建议
遇到租赁房屋毁约情况时，首先要冷静分析合同条款和毁约情形，明确双方的责任与义务。在尝试协商解决无果后，应果断运用法律手段来维护自己的权益。同时，也要注意保留相关证据并及时采取措施防止损失扩大。通过综合运用上述方法，您可以有效地应对租赁房屋毁约问题并保护自己的合法权益。
最后，建议您在未来的租赁活动中更加谨慎地选择租户，并在合同中明确约定违约责任和赔偿方式，以降低毁约风险并保障自己的利益。