针对您提出的“业主出租毁合同怎么赔偿”的问题，这主要涉及到租房合同毁约（即违约）的赔偿问题，我们可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定以及租赁合同中的具体约定来详细解答。
一、赔偿原则
有约定从约定：如果租赁合同中明确规定了违约金或赔偿方式，那么应当严格按照合同约定来执行。这是合同自由原则的体现，也是双方意思自治的结果。
无约定依法定：如果合同中没有明确规定违约金或赔偿方式，或者规定不明确，那么应当依据法律规定来确定赔偿责任。这通常涉及到对实际损失的评估和计算。
二、赔偿范围与计算方式
违约金：
- 如果合同中约定了违约金，且该违约金数额合理（通常不超过实际损失的30%），则违约方应按照约定支付违约金。例如，合同规定若租客提前退租需支付两个月租金作为违约金，租客在租赁期未满时退租，则应支付该违约金。
实际损失赔偿：
- 如果没有约定违约金，或者违约金不足以弥补守约方的实际损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。实际损失可能包括：
- 剩余租期的租金损失：如租客提前退租导致房东无法继续出租房屋，房东可要求租客赔偿剩余租期的租金。
- 寻找新租客的费用：如房东为寻找新租客而支出的广告费、中介费等。
- 房屋空置期间的损失：如因租客违约导致房屋空置，房东可要求赔偿空置期间的租金损失。
- 其他相关费用：如因租客违约导致的房屋损坏修复费用等。
定金罚则：
- 如果合同中约定了定金，且租客作为给付定金的一方不履行约定的债务，那么无权要求返还定金；如果房东作为收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
三、特殊情况处理
不可抗力因素：
- 如果因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方并提供相关证明文件，以便对方了解情况并采取相应措施。
协商解除：
- 在某些情况下，双方可以通过协商达成一致意见解除合同，并约定赔偿方式。这种情况下，赔偿金额和方式由双方自行协商确定，更加灵活和人性化。
四、赔偿流程与建议
确定违约事实：
- 首先，需要明确哪一方存在违约行为，以及违约的具体情形。这有助于确定赔偿的责任方和赔偿范围。
评估损失：
- 守约方应评估因违约造成的实际损失，并收集相关证据。证据可以包括租赁合同、违约行为的相关证据（如退租通知、房屋空置照片等）、损失计算依据等。
提出赔偿要求：
- 守约方可以向违约方提出赔偿要求，说明赔偿的依据和金额。在提出要求时，应保持冷静和理性，避免情绪化或过激的言辞。
协商解决：
- 双方可以就赔偿问题进行协商，尝试达成和解协议。协商解决可以节省时间和成本，也有助于维护双方的关系。
法律途径：
- 如果协商不成，守约方可以通过法律途径追究违约方的责任，要求其承担赔偿责任。在提起诉讼或申请仲裁前，建议咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保障。
综上所述，业主出租毁合同的赔偿问题需要根据具体情况来具体分析。在处理此类问题时，建议双方保持冷静和理性，通过协商或法律途径来解决问题。同时，也建议在签订租赁合同时明确约定违约金或赔偿方式，以减少后续纠纷的可能性。