卖房合同不解约的情况下，中介费一般不能退；但若合同解除，中介费是否退还需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一、中介费的性质与支付依据
中介费是中介机构为促成房屋买卖合同成立而收取的服务费用。其支付通常基于中介机构的居间服务行为以及买卖双方与中介机构之间的约定。在房屋买卖合同中，中介费的支付条款通常会明确约定支付条件、金额及支付方式等。
二、合同不解约时中介费的处理
在房屋买卖合同未解除的情况下，中介机构已经按照约定提供了居间服务，并促成了合同的成立。此时，中介费作为中介机构的服务报酬，一般是不予退还的。因为中介机构已经完成了其主要的居间服务义务，即促成买卖双方达成交易意向并签订合同。
三、合同解除时中介费的处理
如果房屋买卖合同被解除，中介费的退还问题则需根据具体情况判断：
合同因不可抗力或政府政策等原因解除：
- 如果合同因不可抗力（如自然灾害）或政府政策调整等不可归责于任何一方的原因而解除，且中介机构已尽到合理审查义务并促成合同成立，那么中介机构有权要求支付中介费，且一般不予退还。因为中介机构已经完成了其居间服务，且合同解除的原因并非中介机构的过错。
合同因一方违约而解除：
- 如果合同因一方违约而解除，中介费的承担问题需根据合同约定及实际情况判断。若合同中明确约定了违约方需承担中介费，则按约定执行；若合同未明确约定，则需考虑中介机构是否已完成居间服务以及是否存在过错等因素。
- 在一些案例中，如果中介机构在提供服务过程中存在过错（如隐瞒重要信息、提供虚假资料等），导致合同无法履行或解除，中介机构可能需要承担相应的责任，包括退还部分或全部中介费。
合同双方协商解除：
- 如果房屋买卖合同是双方协商一致解除的，中介费的退还问题同样需根据合同约定及实际情况判断。
- 若合同中明确规定了合同解除时中介费的处理方式（如全额退还、部分退还或不退还），则按合同约定执行。
- 若合同未明确规定，则需考虑中介机构是否已完成居间服务、是否存在过错以及双方协商的结果等因素。一般来说，如果中介机构已经促成了合同的成立，即使合同后续被协商解除，中介机构也有权要求支付一定的中介费。但具体退还比例或金额需由双方根据实际情况协商确定。
四、实际建议
- 仔细审查合同条款：在签订房屋买卖合同及中介服务合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于中介费支付及退还的约定。
- 保留相关证据：在交易过程中，应保留好与中介机构及买卖双方的沟通记录、合同文本等相关证据，以备不时之需。
- 及时沟通协商：如果合同解除后关于中介费的退还问题存在争议，应及时与中介机构及买卖双方进行沟通协商，寻求妥善解决方案。
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