店面是违建要求退款在多数情况下是合理的，但具体是否合理还需根据实际情况和法律规定来判断。以下从不同角度进行分析：
一、法律角度
违建的法律性质：
- 违建，即违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，违建是不受法律保护的，且可能面临被拆除、罚款等法律后果。
合同效力：
- 如果店面是违建，那么基于该违建所签订的租赁合同或买卖合同可能因违反法律强制性规定而无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力，因此，因合同无效而取得的财产，应当予以返还。
退款请求权：
- 在合同无效的情况下，承租人或买受人有权要求出租人或出卖人返还已支付的款项，如租金、购房款等。同时，如果因违建导致承租人或买受人遭受损失的，还可以要求赔偿损失。
二、实际情况角度
违建的认定：
- 并非所有未经批准的建筑都是违建，有些建筑可能因历史原因、政策变化等原因而未取得合法手续，但并不一定构成违建。因此，在要求退款前，应先确认店面是否确实属于违建。
合同条款：
- 如果租赁合同或买卖合同中明确约定了违建的处理方式，如“如店面为违建，出租人/出卖人应退还全部款项并赔偿损失”等，那么应按照合同约定执行。
双方协商：
- 在实际操作中，双方可以通过协商的方式解决退款问题。如果出租人或出卖人同意退款，那么可以签订退款协议并履行退款义务。
三、建议与风险提示
收集证据：
- 在要求退款前，应收集相关证据，如租赁合同、买卖合同、付款凭证、违建认定文件等，以证明自己的权益。
咨询专业律师：
- 由于违建问题的复杂性和法律性，建议在要求退款前咨询专业律师，以了解自己的权益和可能的法律后果。
注意诉讼时效：
- 如果双方无法协商解决退款问题，可能需要通过诉讼途径解决。此时，应注意诉讼时效的问题，以免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。
综上所述，店面是违建要求退款在多数情况下是合理的，但具体是否合理还需根据实际情况和法律规定来判断。如果你面临此类问题，建议直接向我咨询，以便更准确地了解你的权益和可能的法律后果。