针对您提出的“物业续聘和选聘都没有过半怎么办”的问题，这确实是一个涉及物业管理流程和业主权益的重要议题。以下是我根据相关法规和流程，为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，物业服务合同的续聘或选聘通常需要通过业主大会的表决来决定。当物业续聘和选聘的表决都没有获得过半业主的同意时，这通常意味着当前的物业服务合同可能无法直接续签，同时也未能成功选聘出新的物业服务企业。

在这种情况下，根据一般的物业管理流程和相关法规，您可以考虑以下几个步骤：

1. 重新组织业主大会：

   • 业主委员会可以重新组织业主大会，就物业服务合同的续聘或选聘问题进行再次表决。在重新组织会议时，应确保充分通知所有业主，并明确会议的时间、地点、议题和表决规则。
   • 同时，业主委员会可以积极收集业主的意见和建议，对续聘或选聘的方案进行必要的调整和完善，以提高表决通过的可能性。

2. 与原物业服务企业协商：

   • 如果业主大会在续聘问题上未能达成过半同意，业主委员会可以与原物业服务企业进行协商，探讨是否有可能在现有合同基础上进行一定的调整或补充，以满足业主的需求和期望。
   • 协商的内容可以包括服务内容、服务质量、服务费用等方面，旨在达成双方都能接受的续聘方案。

3. 公开选聘新的物业服务企业：

   • 如果业主大会在选聘新物业服务企业的问题上也未能达成过半同意，业主委员会可以按照相关法规和流程，通过公开招标或其他合法方式，重新选聘新的物业服务企业。
   • 在选聘过程中，应确保公开、公平、公正，充分保障业主的知情权和选择权。

4. 考虑临时管理方案：

   • 在未能及时续聘或选聘新的物业服务企业的情况下，业主委员会可以考虑制定临时管理方案，以确保物业管理区域的正常秩序和基本服务。
   • 临时管理方案可以包括委托原物业服务企业继续提供基本服务、聘请临时物业管理团队等措施。

5. 遵循相关法规和流程：

   • 在整个过程中，业主委员会应严格遵循相关法规和流程，确保所有决策和行动都合法合规。
   • 同时，业主委员会应积极与业主沟通，及时通报进展情况，听取业主的意见和建议，以维护业主的合法权益。

最后，需要强调的是，物业管理是一个涉及多方利益和复杂关系的领域。在处理物业续聘和选聘问题时，业主委员会应充分发挥其组织协调作用，积极与业主、原物业服务企业以及潜在的新物业服务企业进行沟通协商，以寻求最佳解决方案。同时，业主也应积极参与业主大会的表决和决策过程，共同维护物业管理区域的和谐稳定。