在选聘物业公司时未达到三分之二业主同意的情况下，这通常意味着选聘程序可能存在瑕疵，需要视具体情况采取相应的补救措施或重新进行选聘。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、法律背景与规定

根据《物业管理条例》及相关规定，选聘和解聘物业服务企业通常需要经过业主大会的讨论和决定，并且往往要求达到一定的业主同意比例，如双三分之二（即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主）同意。这是为了确保选聘或解聘物业服务企业的决定能够反映大多数业主的意愿，维护小区的共同利益。

二、未达到三分之二同意的后果

1. 选聘程序瑕疵：如果选聘物业公司时未达到三分之二业主同意，这通常意味着选聘程序存在瑕疵，可能无法形成有效的业主大会决议。

2. 合同效力问题：基于瑕疵的选聘程序签订的物业服务合同，其效力可能会受到质疑。在极端情况下，如果合同被认定为无效或可撤销，将给小区的管理和物业服务带来不确定性。

三、补救措施与建议

1. 重新召开业主大会：

   • 如果发现选聘程序存在瑕疵，如未达到三分之二业主同意，建议重新召开业主大会，就选聘物业公司的事项进行再次讨论和表决。
   • 在重新召开业主大会前，应确保充分通知所有业主，并告知他们选聘物业公司的重要性和相关程序，以提高业主的参与度和表决率。

2. 调整选聘方案：

   • 如果重新召开业主大会后仍然无法达到三分之二业主同意，可以考虑调整选聘方案，如降低物业服务标准、调整物业服务费用等，以吸引更多业主的支持。
   • 同时，也可以积极与业主沟通，了解他们的需求和意见，以便更好地满足他们的期望。

3. 寻求法律途径：

   • 如果选聘程序存在严重瑕疵，且无法通过重新召开业主大会或调整选聘方案来解决，可以考虑寻求法律途径来维护小区和业主的合法权益。
   • 例如，可以向相关部门投诉或举报选聘程序的瑕疵，或者通过法律诉讼来确认选聘程序的无效性或撤销基于瑕疵程序签订的物业服务合同。

四、预防措施与注意事项

1. 严格遵守选聘程序：在选聘物业公司时，应严格遵守相关法律法规和业主大会议事规则的规定，确保选聘程序的合法性和有效性。

2. 加强业主沟通与参与：在选聘过程中，应加强与业主的沟通和参与，充分听取他们的意见和建议，提高他们的参与度和表决率。

3. 完善合同条款与审查：在签订物业服务合同时，应完善合同条款，明确双方的权利和义务，并进行严格的合同审查，以确保合同的合法性和有效性。

如果您在选聘物业公司过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况和需求，为您提供专业、全面的法律建议和帮助。