选聘物业管理公司并不一定要双三分之二业主同意，但需满足一定的表决比例要求。具体来说，根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定的事项，应当遵循以下表决规则：

1. 表决参与比例：

   • 业主共同决定选聘和解聘物业服务企业等事项时，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这是确保决策过程具有广泛代表性的基础要求。

2. 表决通过比例：

   • 在满足上述参与比例的前提下，决定选聘和解聘物业服务企业等事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这意味着，只要参与表决的业主中，专有部分面积和人数均过半数同意，即可通过选聘或解聘物业服务企业的决定。

举例说明： 假设某小区共有100户业主，专有部分总面积为10000平方米。在选聘物业服务企业时，若要有表决权，则至少需要67户业主（人数占比三分之二以上）且这些业主的专有部分面积总和至少达到6667平方米（面积占比三分之二以上）参与表决。在参与表决的业主中，若至少有34户业主（人数过半数）且这些业主的专有部分面积总和至少达到3334平方米（面积过半数）同意选聘某物业服务企业，则该决定即可通过。

特殊情况说明：

• 如果小区规模较小或者投标人少于3个，经相关部门批准后，可以采用协议方式选聘物业服务企业，此时可能不需要严格遵循上述的表决比例要求，但具体程序仍需符合相关法律法规的规定。

法律建议：

• 在选聘物业服务企业前，业主委员会应制定详细的选聘方案，并在小区内公示，接受业主监督。
• 选聘过程中应确保公开、公平、公正，充分保障业主的知情权、参与权和决策权。
• 选定物业服务企业后，应签订明确双方权利义务的服务合同，包括服务内容、标准、费用等，以维护业主的合法权益。

如有任何关于物业纠纷或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律解答。