关于小区物业服务合同的签订，续聘物业与选聘物业是否都要经双三分之二同意通过的问题，结论如下：

1. 续聘物业的情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例的规定，续聘物业服务企业通常不需要经过双三分之二（即专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主）的同意。一般情况下，续聘的决定可以通过业主大会的简单多数表决通过，即过半数的业主同意即可。但具体比例可能因地方性法规或小区管理规约的不同而有所差异，因此建议查阅当地的具体规定或小区的管理规约。

2. 选聘物业的情况：

   • 选聘新的物业服务企业，通常需要经过更为严格的表决程序。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这意味着，在选聘新物业时，确实需要达到双三分之二的业主参与表决，并且在这部分参与表决的业主中，过半数同意才能选聘成功。不过，也有观点认为，这里的“双三分之二”是指参与表决的业主比例，而非全体业主的比例，但实际操作中，为确保决策的合法性和有效性，通常会倾向于理解为全体业主的双三分之二参与表决。为确保决策的严谨性，建议按照全体业主的双三分之二参与表决来理解并执行。

法律背景与建议：

• 法律背景：物业服务合同的签订、续聘与选聘，直接关系到小区业主的共同利益和生活质量。因此，相关法律法规对表决程序有明确规定，以确保决策的公正性和透明度。
• 建议：
  • 在续聘或选聘物业服务企业前，建议小区业主委员会或物业管理处提前组织业主大会，明确表决事项和程序，确保业主充分了解并参与决策。
  • 对于表决结果，应及时进行公示，并妥善保存相关表决记录，以备后续查询和审计。
  • 若在表决过程中遇到争议或疑问，建议及时咨询专业律师或相关政府部门，以确保决策的合法性和有效性。

可能的法律后果：

• 若未按照法定程序进行续聘或选聘物业服务企业的表决，可能导致表决结果无效，进而影响小区的正常管理和服务。
• 在极端情况下，若因表决程序不合法而引发业主之间的纠纷或诉讼，将给小区带来不必要的法律风险和经济损失。

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