出售违建房，卖方需承担多重法律责任，包括民事、行政乃至刑事责任。以下是对这些责任的详细分析：

一、民事责任

1. 合同无效及退款

   • 违建房屋的买卖合同因违反法律规定（如城乡规划法等）而无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力，因此导致的财产应予返还。这意味着，卖方必须退还买方支付的购房款。例如，若卖方以100万元将违建房屋售予买方，后合同被法院认定无效，则卖方需全额退还这100万元给买方。

2. 赔偿损失

   • 卖方还需对买方因购买违建房屋所遭受的损失承担赔偿责任。这些损失可能包括直接损失（如装修费、税费、中介费等）和间接损失（如因购房而放弃的其他机会成本、房屋增值部分等）。赔偿范围通常根据买方的实际损失和卖方的过错程度来确定。例如，若买方在购买后对房屋进行了20万元的装修，且合同无效主要由卖方过错导致，则卖方需赔偿买方这20万元的装修损失，以及可能产生的其他合理费用。

二、行政责任

1. 行政处罚
   • 违建行为违反了城乡规划法等相关法律法规，卖方作为违建房屋的出售者，将面临行政机关的处罚。这可能包括责令停止违法行为、限期拆除违建房屋，并承担拆除费用。若逾期不拆除，行政机关有权依法强制拆除，并可能对卖方处以罚款。罚款的具体数额依据违建的具体情况和相关法律法规确定，例如，根据《城乡规划法》，违法建设行为可处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

三、刑事责任（情节严重时）

• 在某些严重情况下，卖方的违建售卖行为可能构成刑事犯罪。特别是当卖方以非法占有为目的，明知是违建房屋却故意欺骗他人购买，骗取数额较大钱财时，可能涉嫌诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物数额较大的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的刑罚；数额巨大或有其他严重情节的，刑罚将更加严厉。

结论与建议

出售违建房不仅损害买方利益，也给卖方自身带来严重的法律风险和责任。因此，我强烈建议避免参与违建房屋的买卖活动。如果已经涉及此类问题，或者对房屋是否属于违建存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律分析和建议，帮助你合法、有效地解决问题。