核心结论：房屋转让合同已签但承租方未执行，您可先与承租方协商，协商不成则可根据合同约定和法律规定，通过发送书面催告通知、解除合同、要求赔偿损失或提起诉讼等途径来维护自身权益。以下是具体分析：

1. 审查合同条款

   • 首先，仔细审查您与承租方签订的房屋转让合同，特别是关于双方权利义务、违约责任、合同解除条件等条款。明确承租方未执行合同的具体行为是否构成违约，以及合同中是否约定了相应的违约处理方式。

2. 与承租方协商

   • 在发现承租方未执行合同后，建议您先尝试与承租方进行友好协商，了解其未执行合同的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以协商调整合同履行期限、方式或内容等。

3. 发送书面催告通知

   • 如果协商无果，您可以向承租方发送书面催告通知，要求其在一定期限内履行合同义务。催告通知应明确说明承租方的违约行为、要求履行的具体内容以及逾期不履行的法律后果。

4. 解除合同并要求赔偿

   • 如果承租方在收到催告通知后仍未履行合同义务，且合同中约定了解除合同的条件或您根据法律规定享有解除权，您可以考虑解除合同，并要求承租方承担违约责任，包括赔偿因违约给您造成的损失。

5. 提起诉讼或申请仲裁

   • 如果双方无法通过协商或催告解决争议，您可以根据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；如果没有仲裁条款或仲裁协议，您可以直接向人民法院提起诉讼，要求承租方履行合同义务或承担违约责任。

行动建议：

• 在采取任何行动之前，确保您已经收集并整理好与合同相关的所有证据，包括合同文本、付款记录、沟通记录等。
• 如果您对合同条款或法律程序不熟悉，建议咨询专业律师（即我本人）以获取更具体的法律建议和指导。
• 在处理此类纠纷时，保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语，以免加剧矛盾或影响您的权益维护。