结论：若房款到期不给退，您可以通过法律途径来维护自己的权益，具体方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。以下是对这些方式的详细解释和建议。

一、协商

1. 法律背景：协商是解决纠纷的最直接方式，双方通过友好沟通，尝试达成一致意见，解决房款退还问题。
2. 建议：
   • 您可以先与对方进行书面或口头的沟通，明确表达您的诉求和理由。
   • 在沟通过程中，保持冷静和理性，避免情绪化，以寻求双方都能接受的解决方案。

二、调解

1. 法律背景：如果协商无果，您可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，如房地产交易调解委员会、消费者协会等。
2. 建议：
   • 选择有资质的调解机构，确保调解的公正性和有效性。
   • 在调解过程中，积极配合调解员的工作，提供必要的证据和材料。
   • 调解成功后，双方应签订调解协议，并履行协议内容。

三、仲裁（若合同中有仲裁条款）

1. 法律背景：如果双方在合同中约定了仲裁条款，那么当房款退还问题发生争议时，您可以根据仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。
2. 建议：
   • 仔细审查合同中的仲裁条款，确保仲裁机构的名称、仲裁规则等明确无误。
   • 按照仲裁规则准备仲裁申请书和相关证据材料，并按时提交给仲裁机构。
   • 仲裁过程中，积极配合仲裁员的工作，遵守仲裁程序。

四、诉讼

1. 法律背景：如果协商、调解和仲裁都无法解决问题，或者合同中没有仲裁条款，那么您可以向人民法院提起诉讼，要求对方退还房款。
2. 建议：
   • 准备证据：收集并整理与房款退还相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据将用于证明您的诉求和对方的违约行为。
   • 撰写起诉状：明确诉讼请求、事实和理由，并附上相关证据材料。起诉状应清晰、准确地表达您的诉求和依据。
   • 提交法院：将起诉状和相关证据材料提交给有管辖权的人民法院，并按照法院的要求缴纳诉讼费用。
   • 参与庭审：在庭审过程中，积极陈述事实、提供证据，并回答法官和对方当事人的提问。庭审是解决纠纷的关键环节，您应充分准备并积极参与。
   • 执行判决：如果法院判决对方退还房款，但对方拒不履行判决，您可以向法院申请强制执行，通过法律手段迫使对方履行判决义务。

五、注意事项

1. 时效性：注意诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，您应在诉讼时效期间内提起诉讼或申请仲裁。
2. 专业咨询：在整个过程中，如果您遇到任何法律问题或困惑，可以随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。

希望以上建议能对您有所帮助。如果您在房款退还问题上遇到任何困难或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。