关于“电子合同房租走了是不是要申请退签”的问题，结论是：是否需要申请退签，取决于您与房东之间的具体约定以及当前租赁合同的履行状态。 以下从不同角度为您详细分析：
一、电子合同的法律效力与退签基础
电子合同的法律效力：
- 根据《中华人民共和国电子签名法》第十四条，可靠的电子签名与手写签名或盖章具有同等的法律效力。因此，如果您的电子合同是双方自愿签订，且使用了可靠的电子签名，那么该合同是具有法律效力的。
退签的基础：
- 退签通常意味着解除或终止租赁合同。在法律上，合同的解除或终止需要基于双方约定或法定事由。因此，是否需要退签，首先要看租赁合同中是否有关于解除或终止合同的约定。
二、不同情况下的退签处理
合同中有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了退签的条件、程序或违约责任，那么双方应按照合同约定执行。例如，合同可能规定在特定情况下（如承租人提前退租、房东提前收回房屋等），需要支付违约金或进行其他补偿后，方可退签。
合同中没有明确约定：
- 如果租赁合同中没有明确约定退签的条件或程序，那么双方应协商解决。在协商过程中，可以参考《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，如第七百二十二条（承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同）等。
- 如果协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求法院根据实际情况判决是否解除合同以及相应的法律责任。
三、实际操作建议
查看合同条款：
- 首先，仔细查看租赁合同中关于退签、解除或终止合同的条款，了解双方的权利和义务。
与房东协商：
- 如果合同中没有明确约定或您对合同条款有疑问，建议与房东进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
保留证据：
- 在协商或诉讼过程中，保留好与租赁合同相关的所有证据，如电子合同文本、支付记录、沟通记录等，以便在需要时提供证明。
寻求法律帮助：
- 如果您在退签过程中遇到法律难题或无法与房东达成一致，可以向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。
总结来说，是否需要申请退签取决于租赁合同的具体约定以及当前合同的履行状态。在处理此类问题时，建议您首先查看合同条款、与房东协商，并保留好相关证据。如有需要，可以随时向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。