当租房合同到期且双方未续签合同时，处理方式确实需要根据具体情况来判断。以下是我为您详细梳理的应对步骤和注意事项：
一、判断租赁合同性质及默认处理方式
定期租赁：
- 如果原租赁合同中明确约定了租赁期限（例如一年），并且没有约定自动续约条款，那么到期后合同将自动终止。
- 在这种情况下，承租人应当按时搬离并返还房屋给出租人。如果承租人未及时腾退，可能会构成非法占有，出租人有权要求承租人支付逾期占用费或追究其违约责任。
不定期租赁：
- 如果原租赁合同未约定固定期限，或者约定了“自动续约”但未明确续约期限，那么租赁期限届满后，双方将形成不定期租赁关系。
- 在不定期租赁关系中，双方都享有任意解除权，但应当提前通知对方，通常建议提前30天通知，以便对方有足够的时间做出相应安排。
- 如果承租人继续居住但未签订新合同，双方仍需按照原租赁合同的条款履行义务，如租金支付、房屋维护等。
二、承租人的应对步骤
确认是否续租：
- 承租人应首先明确自己是否希望继续租赁该房屋。
- 如果决定续租，应主动与房东沟通续租意向，并就续租的相关事宜进行协商。
- 如果决定不续租，应提前清空物品并完成退房交接，以避免不必要的纠纷。
协商新合同条款：
- 如果双方决定续租，可以重新协商租金、押金、租赁期限等核心条款。
- 为了保障双方权益，建议签订书面租赁合同，明确双方在续租期间的权利和义务。
处理遗留问题：
- 在退房前，承租人应检查房屋设施状态，留存验收记录，以便在退房时与房东进行核对。
- 同时，应确认押金退还条件及流程，确保自己的权益不受损害。
三、出租人的应对措施
明确续租意愿：
- 出租人应在租赁期限临近届满时主动询问承租人是否续租。
- 如果承租人无意续租，出租人应提前安排招租事宜，以减少房屋空置时间。
规范合同管理：
- 出租人可以在租赁期限到期前发送书面通知提醒承租人续签或腾退房屋。
- 对于逾期未搬离的承租人，出租人应依法主张自己的权利，如要求支付逾期占用费或追究违约责任。
保障权益实现：
- 出租人在扣留押金时应符合合同约定或法律规定，避免因不当扣留押金而引发纠纷。
- 如果需要通过法律途径追讨欠租或解决其他纠纷，出租人应注意诉讼时效，及时采取行动。
四、法律依据与风险提示
- 关键法条：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。此外，《合同法》（虽已废止，但相关原则在《民法典》中得以延续）第二百三十六条也对默示续租情形作出了规定。
- 风险点：未及时续签合同可能导致双方权利义务不明确，增加维权难度。因此，建议双方尽量通过书面协议固定双方权责，以避免不必要的纠纷和损失。
综上所述，租房合同到期未续签的处理方式需根据原租赁合同是否约定自动续约条款以及双方的具体意愿来确定。在处理过程中，双方应保持沟通、协商一致，并尽量通过书面形式明确约定相关事项，以保障自身权益。