当租房合同到期且双方未续签时，处理方式确实需要根据具体情况来判断。以下是我为您详细梳理的应对策略和法律依据：

一、租赁合同到期后的基本处理原则

1. 定期租赁合同：

   • 若原合同明确约定了租赁期限（如一年），到期后未续签，则合同自动终止。
   • 承租人应按时搬离并返还房屋，否则可能构成非法占有，出租人有权要求支付逾期占用费或追究违约责任。

2. 不定期租赁合同：

   • 若原合同未约定固定期限或约定了“自动续约”条款，则合同到期后转为不定期租赁。
   • 双方可随时解除合同，但需提前通知对方，通常住宅租赁提前1个月通知较为合理。
   • 在不定期租赁期间，双方仍需按原合同条款履行义务，如租金支付、房屋维修等。

二、承租人的应对策略

1. 确认续租意向：

   • 明确自身是否需要续租，并主动与房东沟通。
   • 若不续租，需提前清空物品，完成退房交接，并确保房屋状态符合合同约定。

2. 协商新合同条款：

   • 若决定续租，可与房东重新协商租金、押金、租赁期限等核心条款。
   • 建议签订书面协议，以明确双方权责，避免未来纠纷。

3. 处理遗留问题：

   • 检查房屋设施状态，留存验收记录，确保退房时无争议。
   • 确认押金退还条件及流程，确保自身权益不受损害。

三、出租人的应对策略

1. 明确续租意愿：

   • 主动询问承租人是否续租，以便提前安排招租事宜。
   • 若承租人无意续租，及时发布招租信息，寻找新租客。

2. 规范合同管理：

   • 到期前发送书面通知提醒承租人续签或腾退房屋。
   • 对逾期未搬离的承租人，依法主张权利，如要求支付逾期占用费或追究违约责任。

3. 保障权益实现：

   • 扣留押金需符合合同约定或法律规定，避免非法扣留。
   • 若需通过法律途径追讨欠租或解决纠纷，注意诉讼时效，及时采取行动。

四、法律依据与风险提示

• 关键法条：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
• 风险点：未及时续签合同可能导致权利义务不明确，增加维权难度。建议双方通过书面协议固定各自权责，以避免未来纠纷。

五、纠纷处理建议

• 若双方在合同到期未续签的情况下产生纠纷，如租金调整、房屋损坏赔偿等，应先尝试协商解决。
• 协商不成的，可向相关调解机构申请调解，或向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

总之，租房合同到期未续签并不意味着租赁关系自动终止。双方应根据实际情况选择继续履行租赁关系（形成不定期租赁）或终止租赁关系，并妥善处理相关事宜。在处理过程中，应遵守相关法律法规，确保各自权益得到保障。希望这些建议能对您有所帮助！