非法人实体开展联合开发房地产的法律依据主要来源于我国相关法律法规对于合作开发房地产以及非法人实体法律地位的规定。以下从不同角度进行详细分析：

1. 合作开发房地产的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，两个以上的民事主体可以共同出资、共享收益、共担风险进行合作开发房地产。这种合作形式并不要求合作方必须为法人实体，非法人实体（如个人合伙、非法人组织等）在符合法律规定的条件下，也可以参与合作开发。
   • 具体来说，合作开发房地产通常涉及土地使用权的转让、房屋的建设与销售等环节，这些环节都需要遵守《民法典》中关于物权、合同、侵权责任等方面的规定。非法人实体在参与合作开发时，同样需要遵循这些法律规定，确保合作行为的合法性。

2. 非法人实体的法律地位：

   • 非法人实体，如个人合伙、非法人组织等，虽然不具备法人资格，但在法律上仍享有一定的权利能力和行为能力。它们可以以自己的名义从事民事活动，包括参与合作开发房地产。
   • 非法人实体在参与合作开发时，其权利义务关系通常通过合作协议来明确。合作协议应详细规定各方的出资比例、收益分配、风险承担等事项，以确保合作过程的顺利进行。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 合作协议的签订：非法人实体在参与合作开发房地产时，务必签订详细的合作协议。协议中应明确各方的权利义务、合作期限、收益分配方式、风险承担机制等关键条款，以避免未来可能出现的纠纷。
   • 合规性审查：在合作开发前，应对合作方的资质、信誉以及合作项目的合法性进行充分审查。确保合作方具备从事房地产开发的相关资质，且合作项目符合当地的城市规划和土地利用政策。
   • 税务筹划：非法人实体在参与合作开发时，还需关注税务筹划问题。根据税法规定，合作开发房地产可能涉及多种税费，如增值税、土地增值税、企业所得税等。合理的税务筹划可以降低合作成本，提高收益。

4. 法律后果与风险防范：

   • 如果非法人实体在参与合作开发房地产过程中违反法律法规或合作协议的规定，可能面临法律责任和合作纠纷。因此，务必确保合作行为的合法性，并严格遵守合作协议的约定。
   • 为防范法律风险，建议非法人实体在参与合作开发前咨询专业律师，对合作协议进行法律审查，并制定完善的法律风险防范措施。

总结来说，非法人实体在符合法律法规的条件下，可以参与合作开发房地产。在参与过程中，应签订详细的合作协议，进行合规性审查，并关注税务筹划问题。同时，为防范法律风险，建议咨询专业律师并制定完善的法律风险防范措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。