合作开发房地产在符合法律法规规定的情况下是合法的。以下从不同角度对合作开发房地产的合法性进行详细分析：
一、合法条件
主体适格：
- 合作双方必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。若为企业，需依法设立并合法存续，具备相关房地产开发经营资质；若为个人，则需达到法定成年年龄，具有完全民事行为能力。
意思表示真实：
- 合作双方就合作开发房地产事宜达成的协议必须是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。双方应对合作开发的出资方式、房屋分配、风险承担等条款有清晰的认识和一致的意愿。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。合作开发房地产的行为必须符合土地管理、城乡规划等相关法律法规的要求。例如，用于合作开发的土地必须通过合法途径取得，且土地用途需符合规划。
形式符合规定：
- 如果法律法规要求合作开发房地产合同应当采用书面形式等特定形式，那么合同必须符合相应形式要求。通常，合作开发房地产涉及重大财产权益，因此建议采用书面合同形式，并可能需要进行相关备案等手续。
二、无效情形
违反土地管理法规：
- 未经批准使用集体土地进行合作开发房地产，尤其是将集体土地用于非农业建设且未依法办理相关审批手续的，合作开发房地产合同往往会被认定无效。
未取得建设规划许可：
- 如果合作开发房地产没有按照城乡规划要求取得建设工程规划许可证等相关规划审批文件，合同也可能无效。
以合法形式掩盖非法目的：
- 合作开发房地产合同表面上是合作开发建设房屋，但实际上是一方为了规避法律限制（如房地产调控政策），通过合作开发的名义进行非法的土地交易或房地产开发活动的，合同会被认定无效。
三、法律建议
充分了解并确认对方资质和信誉：
- 在签订合作开发房地产合同前，双方应充分了解并确认对方的资质和信誉情况，确保主体适格。
合同内容详细明确：
- 合同内容应详细明确，包括出资方式、房屋分配、风险承担等关键条款，以避免后续纠纷。
遵守相关法律法规和城乡规划要求：
- 务必遵守相关法律法规和城乡规划要求，确保合作开发房地产行为的合法性。
及时办理相关手续：
- 及时办理相关手续，如土地使用权证、建设规划许可证等，以确保合同的合法性和有效性。
寻求专业法律意见：
- 如遇争议或纠纷，应及时向我这样的专业律师寻求法律意见和帮助，以维护自身合法权益。
举例说明：假设A公司与B个人签订了一份合作开发房地产合同，约定A公司提供土地，B个人负责出资建设。若该土地系A公司通过合法途径取得，且双方意思表示真实，合同内容合法，形式符合规定，同时已取得相关建设规划许可，则该合同合法有效。反之，若土地系非法取得，或合同内容违反法律法规，则该合同可能无效。
如有任何关于合作开发房地产的法律问题，欢迎直接向我咨询。