开发商与第三人联合开发房屋的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于合作开发房地产合同的相关规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据的核心条款：

   • 根据《民法典》的相关规定，合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。这种合作方式允许开发商与第三人（如其他企业、个人或投资机构）共同投资、共同开发、共享收益、共担风险。

2. 合作开发的具体形式：

   • 合作开发可以采取多种形式，如成立项目公司、签订合作协议等。在成立项目公司的情况下，开发商与第三人作为股东共同出资设立公司，由该公司负责房地产项目的开发、建设和销售。在签订合作协议的情况下，双方则直接约定各自的权利和义务，共同推进项目的开发。

3. 合作开发的法律要点：

   • 共同投资：合作双方需按照约定共同出资，可以是资金、土地使用权、技术或其他资源。
   • 共享利润、共担风险：合作双方应按照约定分享项目开发产生的利润，并共同承担项目开发过程中可能遇到的风险。
   • 合法合规：合作开发必须遵守国家法律法规，确保项目合法合规进行。例如，需取得相应的土地使用权、规划许可证、施工许可证等。

4. 合作开发中的注意事项：

   • 明确约定：合作双方应在合同中明确约定各自的权利和义务，包括投资比例、利润分配方式、风险承担方式等，以避免后续产生纠纷。
   • 尽职调查：在合作前，双方应对对方的资信状况、开发能力等进行尽职调查，确保合作方的可靠性和项目的可行性。
   • 法律审查：合作合同应经过法律审查，确保合同条款合法合规，有效保护双方的合法权益。

5. 法律后果：

   • 如果合作开发合同违反法律法规或双方约定，可能导致合同无效或被撤销，给双方带来经济损失和法律风险。
   • 在合作开发过程中，如果一方未按照约定履行义务，另一方有权要求其承担违约责任，并可能因此解除合同。

举例说明：假设开发商A与第三人B签订了一份合作开发房地产合同，约定A提供土地使用权，B提供资金，双方共同开发一个住宅项目。在合同履行过程中，如果B未按照约定提供资金，导致项目无法按时开工，A有权要求B承担违约责任，并可能因此解除合同。

建议：如果您正在考虑与开发商或第三人进行联合开发房屋的项目，建议您在合作前咨询专业律师，对合作合同进行法律审查，确保合同条款合法合规，有效保护您的合法权益。同时，在合作过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决合作中出现的问题，确保项目顺利进行。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。