在租房合同履行中，如果租住方（承租人）违法了，租出方（出租人）确实有权在特定情况下终止合同。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
承租人未按约定支付租金：
- 如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，并且在出租人催告后的合理期限内（如15日）仍未支付，出租人有权解除合同。例如，若合同约定每月5日前支付租金，承租人连续多月未按时支付，并经书面催告后仍未支付，出租人便可以终止合同。
承租人擅自改变租赁物用途或转租：
- 承租人未经出租人同意，擅自将租赁房屋用于合同约定以外的用途，或将租赁物转租给第三人，这均构成违约行为。在此情况下，出租人有权解除合同。比如，将居住用房改为加工厂，或违反合同中禁止转租的条款进行转租。
承租人严重损坏或不当使用租赁物：
- 如果承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到严重损坏，如拆除承重结构、故意损坏等，出租人有权终止合同。
承租人利用租赁物进行违法活动：
- 承租人在租赁房屋内进行违法活动，这是严重的违约行为，出租人有权立即解除合同，并有权要求承租人承担相应的法律责任。
其他约定或法定解除情形：
- 如果租赁合同中双方约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，出租人有权终止合同。例如，约定物业费上调达到一定幅度时出租人有权解除合同。
- 此外，根据法律规定，如租赁物灭失、毁损，或被政府依法征收、拆迁等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行时，出租人也有权终止合同。
在行使解除权时，出租人应注意以下事项：
- 出租人应确保自己的解除行为符合法律规定的程序和条件，如通知承租人并给予其合理的搬离期限。
- 解除合同时，双方应就租金结算、房屋交接、违约责任等事项进行明确约定，以避免后续纠纷。
- 如果双方无法就解除合同达成一致，可能需要通过法律途径解决争议。
法律后果：
- 如果出租人依法行使解除权终止合同，承租人可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
- 同时，承租人应及时搬离租赁房屋，否则可能面临被强制执行的风险。
综上所述，出租人在承租人违法或违约的情况下，确实有权终止租房合同。但出租人在行使解除权时，应确保遵守相关法律规定和程序要求，以避免不必要的法律纠纷。如果您在租房合同履行过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。