结论：针对您租房合同未到期但因生意不行想退房的情况，首先需要明确的是，这通常构成违约行为，但具体责任和解决方案需依据合同条款及实际情况来确定。以下是从不同角度为您详细分析的情况及建议：

1. 合同条款的审查：

   • 违约责任：首先，您需要仔细审查租房合同中关于违约责任的条款。合同中通常会规定，如果承租人提前解约，需要承担哪些责任，比如支付违约金、赔偿损失等。如果合同中有明确规定，那么您需要按照合同约定来执行。
   • 解约条件：同时，也要查看合同中是否有关于解约的特殊条件，比如是否允许在特定情况下提前解约而无需承担违约责任。如果合同中有这样的条款，并且您的情况符合这些条件，那么您可能可以合法地提前解约。

2. 与房东协商：

   • 沟通协商：即使合同中没有明确的解约条件，您也可以尝试与房东进行沟通协商。解释您当前的困境，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案，比如提前解约但支付一定的违约金，或者找到新的承租人来接替您的合同等。
   • 书面协议：如果双方能够达成一致，一定要确保将协商结果以书面形式记录下来，并由双方签字确认，以避免未来可能出现的纠纷。

3. 法律途径：

   • 诉讼或仲裁：如果与房东的协商无法达成一致，您可能需要考虑通过法律途径来解决纠纷。这通常包括向法院提起诉讼或根据合同中的仲裁条款申请仲裁。但请注意，诉讼或仲裁通常耗时较长，且成本较高，因此应作为最后的选择。
   • 法律咨询：在采取法律行动之前，建议您咨询专业的律师（比如我，姚前松律师，专注于婚姻家庭、经济纠纷、债权债务领域），以了解您的具体权利和义务，以及可能面临的法律后果。

4. 实际损失的评估：

   • 损失计算：如果您确实需要承担违约责任，那么您需要评估自己可能面临的损失。这包括但不限于违约金、房东因您提前解约而遭受的直接损失（如重新寻找承租人的费用、空置期间的租金损失等）。
   • 合理分担：在协商或诉讼过程中，您可以尝试与房东就损失的分担进行协商，看是否能够达成一个相对合理的分担方案。

建议行动步骤：

1. 立即审查租房合同，特别是关于违约责任和解约条件的条款。
2. 尝试与房东进行友好沟通，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。
3. 如果协商无果，考虑咨询专业律师（如我）以了解您的具体权利和义务。
4. 根据律师的建议和实际情况，决定是否采取法律行动来解决纠纷。

希望以上分析能够对您有所帮助。如果您有任何进一步的疑问或需要具体的法律建议，请随时向我咨询。