房屋买卖合同在符合法定条件时，是受法律保护的，对双方当事人具有法律约束力。不过，要确保合同受到法律保护，需要满足以下几个关键条件：
行为人具有相应的民事行为能力：
- 这意味着买卖双方，无论是个人还是法人，都必须具备签订合同的能力。例如，成年人需在精神正常状态下签订合同；未成年人或精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的合同，若无其法定代理人代理或追认，则通常是无效的。对于法人而言，应通过其法定代表人或授权代理人签订合同。
意思表示真实：
- 双方在签订合同时，必须确保意思表示真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等违背当事人意愿的情形。比如，如果卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题而诱使买方签订合同，买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。同样，如果一方以胁迫手段迫使对方签订合同，受胁迫方也可依法主张合同无效或撤销合同。
不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 合同的内容和签订过程必须符合法律法规的要求，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，以违法建筑为标的签订的房屋买卖合同是无效的，因为违法建筑本身违反了相关的建筑法规。
在满足上述条件的基础上，房屋买卖合同通常自双方当事人签字或者盖章时成立并生效（法律另有规定或者当事人另有约定的除外）。一旦合同合法有效，双方当事人就应当按照合同约定履行各自的义务，如卖方按时交付房屋并确保房屋质量符合约定，买方则按时支付房款等。
此外，还有一些特殊情况需要注意：
- 即使房屋买卖合同没有采用书面形式，但如果有其他证据能充分证明买卖关系存在且双方达成了房屋买卖的合意（如双方的聊天记录、转账记录、证人证言等），在符合法定条件时，这种房屋买卖关系也可能被认定为有效。
- 如果房屋买卖合同存在无效或可撤销的情形，当事人可以通过协商、诉讼或仲裁等途径解决争议，以维护自己的合法权益。
法律建议：
- 在签订房屋买卖合同时，务必确保合同内容合法、条款清晰，并明确双方的权利和义务。
- 如果对合同条款或法律程序存在疑问，建议及时向我咨询，以确保合同的合法性和有效性，避免潜在的法律风险。
如有任何关于房屋买卖合同的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。