结论前置：
- 没有房产证只有购房合同，该合同在一定条件下具有法律效力，但会面临诸多风险和限制。
- 建议购房者在交易前务必确认房产证的存在，并咨询专业意见以确保交易的合法性和安全性。
详细分析：
合同的法律效力
根据《民法典》的相关规定，一个民事法律行为（如房屋买卖合同）要具备法律效力，需满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：买卖双方需达到法定年龄，精神正常，能够理解并承担购房行为产生的权利和义务。
- 意思表示真实：买卖双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。卖方应如实告知房屋的实际情况，买方也是基于真实意愿签订购房合同。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须符合法律法规，房屋来源必须合法，交易不能涉及违法违规用途。
在满足上述条件的情况下，即使没有房产证，购房合同仍然可能具有法律效力。然而，这并不意味着购房者可以高枕无忧，因为缺乏房产证会带来一系列潜在的风险和限制。
没有房产证的风险与限制
产权不确定风险：
- 房屋产权可能存在争议或纠纷，如存在多个共有人而部分共有人擅自出售房屋的情况。这可能导致买家在日后陷入产权纠纷，甚至可能面临失去房屋所有权的风险。
物权受限风险：
- 从物权法的角度来看，房产证是房屋所有权的法定证明。没有房产证，买家可能无法完全享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。在卖家反悔或出现其他纠纷时，买家的权益可能受到严重损害。
交易受限风险：
- 没有房产证的房屋在进行二次交易、抵押等处置时会受到很大限制。因为房产证是完成合法交易流程的必要凭证，缺少它很难进行正常的市场流通。
拆迁补偿风险：
- 在面临房屋拆迁时，没有房产证可能导致买家难以顺利获得应有的拆迁补偿。拆迁部门通常以房产证等合法产权证明来认定房屋权利人，确定补偿对象和补偿标准。
特殊情况说明
合法建造暂未取证：
- 对于合法建造但因客观原因暂时未取得房产证的房屋（如新建商品房尚未办理完产权登记手续），其买卖合同在符合法定条件下可能受法律保护。但此类交易仍存在一定风险，如卖方一房二卖或房屋被查封等。
违法建筑或小产权房：
- 若房屋为违法建筑或小产权房，因本身不合法而无法取得房产证，其买卖合同一般不受法律保护。这类交易违反了土地管理、城乡规划等相关法律，买卖双方权益难以保障。
法律建议
审慎审查：
- 购房者在购买无证房屋前应仔细审查房屋的实际情况和卖方的相关资质，确保房屋合法性及卖方真实性。可以通过查询房屋登记信息、要求卖方提供相关证明文件等方式来验证房屋的产权状况。
法律评估：
- 在签订购房合同前，建议购房者向我咨询，对交易进行法律评估和风险把控。我可以根据具体情况提供专业的法律意见，帮助购房者规避潜在的法律风险。
优先选择有证房屋：
- 为降低法律风险，建议购房者优先选择具备合法产权证书的房屋进行交易。这样可以确保交易的合法性和安全性，避免后续可能出现的产权纠纷和法律风险。
总结：没有房产证只有购房合同，该合同在一定条件下具有法律效力，但会面临诸多风险和限制。购房者在交易前应务必确认房产证的存在，并审慎审查房屋的实际情况和卖方的相关资质。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。