结论：合同上明确写明逾期可退房退款，但法院却判未构成根本违约，这可能是由于法院在审理时综合考虑了多种因素，包括违约的严重程度、对合同目的实现的影响、违约方的过错程度以及合同的具体条款等。以下是对此问题的详细分析：

一、根本违约的认定标准

在合同法中，根本违约是指违约行为导致合同目的无法实现，或者合同履行对非违约方来说已无实际意义。法院在判断是否构成根本违约时，会综合考虑以下因素：

1. 违约的严重程度：如果逾期交付的时间较短，且未对购房者的居住需求或投资计划造成实质性影响，法院可能认为这不构成根本违约。
2. 对合同目的实现的影响：如果逾期交付并未导致购房者无法实现购房目的（如居住、出租或转售等），法院可能倾向于认为不构成根本违约。
3. 违约方的过错程度：如果开发商逾期交付是由于不可抗力或购房者自身原因导致的，法院可能减轻或免除开发商的责任。
4. 合同的具体条款：虽然合同中写明了逾期可退房退款，但法院在审理时还会考虑其他条款，如违约金的计算方式、解除合同的程序等，以及这些条款是否公平合理。

二、合同条款与法院判决的差异原因

1. 合同条款的明确性：即使合同中明确写明了逾期可退房退款，但如果该条款存在歧义或不明确之处，法院可能根据合同的整体解释原则，结合其他条款和交易习惯，对条款进行合理解释。
2. 法律原则的适用：法院在审理案件时，会遵循公平、公正、诚实信用等法律原则。如果法院认为按照合同条款判决会导致不公平的结果，可能会根据法律原则进行适当调整。
3. 证据的充分性：购房者需要提供充分的证据证明开发商存在逾期交付的违约行为，以及该违约行为对其造成了实质性损害。如果证据不足或存在争议，法院可能无法支持购房者的退房退款请求。

三、购房者的应对策略

1. 收集证据：购房者应收集与开发商签订的购房合同、付款凭证、逾期交付的通知或证明等证据，以证明开发商存在违约行为。
2. 与开发商协商：在提起诉讼前，购房者可以尝试与开发商进行协商，寻求和解或调解的可能性。这有助于节省时间和成本，并可能达成双方都能接受的解决方案。
3. 寻求法律援助：如果协商无果，购房者可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果和诉讼策略。
4. 提起诉讼：在必要时，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并退房退款。在诉讼过程中，购房者应积极配合法院的审理工作，提供充分的证据支持自己的主张。

建议：如果您遇到了类似的情况，建议您先仔细审查购房合同中的相关条款，并收集充分的证据证明开发商存在逾期交付的违约行为。然后，您可以尝试与开发商进行协商或寻求法律援助。如果协商无果或法律援助无法解决问题，您可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，请务必遵循法院的审理程序和要求，积极配合法院的工作。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。