关于签合同房租没到期是否退房租费的问题，这主要取决于合同条款、违约原因以及双方协商的结果。以下是从不同角度进行的详细分析：
一、合同有明确约定的情况
租客原因解除合同：
- 如果租赁合同中明确规定了租客提前解除合同的处理方式，比如“租客提前终止合同，剩余房租不予退还”，且这些条款不违反法律法规的强制性规定，那么应严格按照合同约定执行。这意味着，如果合同中有此类明确条款，租客提前退房时，房东有权不退还剩余房租。
房东原因解除合同：
- 若因房东的原因导致租房合同无法继续履行，如房东要收回房屋自用、房屋存在严重质量问题等，且合同中明确规定了房东因此需退还剩余房租或承担违约责任，那么房东应按照合同约定执行。在这种情况下，租客不仅可以要求房东退还剩余房租，还有权要求房东承担违约责任并赔偿损失。
二、合同无明确约定或约定不明的情况
租客原因解除合同：
- 若合同中没有对提前退房及房租退还事宜作出明确约定，租客提前解除合同通常被视为违约行为。此时，房东有权要求租客承担违约责任，这可能包括扣除相当于一定期限房租的违约金以及租客使用房屋期间产生的其他费用（如水电费）。扣除上述费用后，剩余的房租应当退还给租客。例如，如果租客提前搬走，且合同中没有相关约定，房东可以合理扣除违约金和已产生费用后，退还剩余房租。
房东原因解除合同：
- 若因房东的原因导致合同无法继续履行，且合同中没有明确规定处理方式，那么根据公平原则，房东应退还剩余房租，并可能需承担一定的违约责任或赔偿租客因此遭受的损失。例如，如果房屋因质量问题无法居住，且合同未明确规定处理方式，房东除退还剩余房租外，还可能需按市场租金标准支付一定的违约金或赔偿租客因搬家等产生的合理费用。
三、双方协商一致解除合同的情况
- 如果租客和房东能够就提前解除合同达成一致意见，那么房租的退还问题可以由双方根据实际情况自行协商确定。双方可以考虑租客已经居住的时间、房屋的使用状况以及房东因此可能产生的损失等因素，来决定退还房租的金额和方式。例如，双方可以协商退还部分或全部剩余房租，以体现公平和互谅互让的原则。
四、法律建议
- 审查合同条款：在签订租房合同时，建议双方明确约定提前解除合同的相关条款，包括违约责任、房租退还等，以减少后续纠纷。
- 积极沟通协商：如遇合同未明确约定的情况，双方应积极沟通协商，寻求妥善解决方案。在协商过程中，可以参考市场惯例和公平原则来确定房租的退还金额和方式。
- 遵守法律法规：在处理租房合同解除事宜时，双方均应遵守法律法规，尊重合同约定，维护自身合法权益的同时，也应注意保护对方的合法权益。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决争议。
总结来说，房租是否退还及退还多少，需要根据合同条款、违约原因以及双方协商的结果来综合判断。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。