租赁合同未到期时，能否退还房租主要取决于合同中的具体条款、双方的协商结果以及是否存在法定解除合同的情形。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同约定与双方协商
查阅合同条款：
- 首先，应仔细查阅租赁合同中关于退租和租金退还的相关条款。如果合同中明确规定了提前解除合同并退还剩余租金的条件，比如提前通知期限、违约金或押金扣除规则等，那么只需按照合同约定的程序操作即可。
双方协商：
- 如果合同中没有明确规定或规定不允许提前退租，租客应与房东进行友好协商。可以尝试说明自己的实际情况和需求，比如工作变动、家庭紧急情况等，看是否能达成一个双方都能接受的解决方案。例如，可以协商扣除部分租金作为违约金或补偿后，退还剩余部分。
二、法定解除合同的情形
在某些特定情况下，租客有权依据法律规定解除合同并要求房东退还剩余房租：
因不可抗力致使不能实现合同目的：
- 例如房屋因自然灾害（如地震、洪水）严重损坏，无法正常居住使用。在这种情况下，租客有权解除合同，并要求房东退还未使用期间的房租。但需提供相关证明文件，如灾害报告、房屋损坏照片等，并与房东协商解决后续事宜。
房东根本违约：
- 如房东交付的房屋不符合合同约定的使用条件，存在严重的质量问题（如漏水、漏电、结构安全隐患等），导致租客无法正常生活。此时，租客可以解除合同，并要求房东退还剩余房租，同时还可要求房东承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
三、注意事项与建议
保留证据：
- 无论是基于合同约定还是法定情形要求退房租，都应保留好相关证据，如合同文本、沟通记录（微信、短信、邮件等）、房屋状况照片或视频、灾害报告等，以备不时之需。
及时沟通：
- 与房东保持沟通是解决问题的关键。在提出退租请求时，应明确表达自己的意愿和理由，并尽量寻求一个公平合理的解决方案。避免因为沟通不畅或情绪化而加剧矛盾。
法律途径：
- 若协商不成，可以考虑通过法律途径解决争议。可以向人民调解委员会申请调解，或者向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张。
举例说明：
- 假设租客小张因工作调动需要提前退租，他首先查阅了租赁合同，发现合同中没有明确规定提前退租的违约金或押金扣除规则。于是，他主动与房东沟通，说明了自己的情况，并提出了扣除一个月租金作为违约金后退还剩余租金的方案。经过协商，房东同意了小张的方案，双方达成了和解。
- 另一种情况是，租客小李入住后发现房屋存在严重的漏水问题，多次向房东反映但未得到解决。小李决定解除合同并要求房东退还剩余房租。他保留了房屋漏水的照片和视频作为证据，并与房东进行了沟通。在协商无果的情况下，小李向法院提起了诉讼，最终法院判决房东退还剩余房租并赔偿小李的损失。
综上所述，租赁合同未到期时能否退还房租是一个复杂的问题，需要综合考虑合同约定、双方协商以及法定解除合同的情形。在任何情况下，都建议租客与房东保持沟通，并尽量寻求一个公平合理的解决方案。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。