结论：在已签订并执行的房租合同中，若出租人决定不再收取租金，这一行为本身通常不构成视同销售，也无需按原合同申报增值税。但具体是否需要申报及如何处理，还需结合合同的具体条款、双方协商结果以及相关法律法规来综合判断。以下从几个方面进行详细分析：

1. 视同销售的概念：

   • 视同销售在税法上通常指的是某些行为虽然并非直接的销售行为，但按照税法的规定，需要视同销售货物或提供服务来缴纳税款。在房产租赁领域，视同销售的情况一般较为少见，且通常与特定的交易结构或税务筹划有关。

2. 不再收取租金的情况分析：

   • 如果出租人单方面决定不再收取租金，且这一决定并未得到承租人的同意，那么这可能构成出租人违约。在此情况下，出租人无需按原合同申报增值税，因为实际上并没有发生租金收入。但出租人可能需要承担违约责任，如赔偿承租人因此遭受的损失。
   • 如果出租人与承租人协商一致，决定不再收取租金（例如，作为对承租人某种补偿或优惠的安排），那么这一行为属于双方之间的民事协议变更。在此情况下，由于实际上没有租金收入发生，出租人也无需按原合同申报增值税。但双方应确保这一变更符合相关法律法规的规定，并保留好相关的书面证据。

3. 税务申报的考虑：

   • 税务申报是基于实际的交易情况来进行的。如果出租人没有实际收到租金，那么就没有相应的增值税纳税义务。因此，在不再收取租金的情况下，出租人通常无需按原合同申报增值税。
   • 但需要注意的是，如果出租人之前已经按照原合同申报了增值税（例如，预收了租金但尚未实际提供租赁服务），那么在后续不再收取租金时，可能需要与税务机关进行沟通，说明情况并调整之前的申报。

4. 合同条款与双方协商的重要性：

   • 房租合同是双方之间约定租赁权利和义务的法律文件。在合同执行过程中，如果双方需要变更合同条款（如不再收取租金），应确保这一变更符合合同法的规定，并得到双方的书面同意。
   • 双方协商一致是变更合同条款的关键。在协商过程中，双方应充分考虑各自的权益和义务，以及可能涉及的税务、法律等问题。

建议：

• 如果出租人决定不再收取租金，建议与承租人进行充分沟通，并达成书面协议以明确双方的权利和义务。
• 在处理税务申报问题时，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问的意见，以确保合规性并避免潜在的税务风险。
• 如果在处理过程中遇到任何法律问题或纠纷，建议及时寻求专业律师的帮助以维护自身权益。

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