房屋租赁合同无效的情况下，已收取的租金若构成实际经营收入，出租方仍需依法开具发票。以下从不同角度进行分析：

一、法律角度：合同无效不影响税务义务

根据《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则，发票的开具与合同效力无直接关联，而是基于实际发生的经营业务。即使房屋租赁合同被认定为无效，只要出租方实际收取了租金，且该租金构成其经营收入的一部分，就应当依法开具发票。这是因为发票是会计核算的原始依据，也是税务机关执法检查的重要依据，它反映了交易的真实性和合法性。

二、税务角度：租金收入属于应税范围

从税务角度来看，租金收入属于增值税的应税范围。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则，纳税人发生应税销售行为（包括提供不动产租赁服务）收取的全部价款和价外费用，均应计入销售额并依法缴纳增值税。因此，即使合同无效，出租方因实际提供租赁服务而收取的租金，仍需作为应税收入进行申报并开具发票。

三、实际操作角度：如何开具发票

在实际操作中，出租方应按照税务机关的规定，如实填写发票内容，包括租赁房屋的地址、租金金额、租赁期限等信息，并加盖发票专用章。同时，出租方还需根据租金收入计算并缴纳相应的增值税及附加税费。如果出租方未按规定开具发票或未如实申报租金收入，可能面临税务机关的处罚。

四、特殊情况处理

1. 合同无效但租金已退还：如果合同被认定为无效后，出租方已将收取的租金全额退还给承租方，且双方就退款事宜达成一致并签署了相关协议，那么出租方无需再就已退还的租金部分开具发票。但需注意保留退款凭证及双方协议等证据材料，以备税务机关查验。

2. 合同无效且租金未实际收取：如果合同被认定为无效后，出租方并未实际收取承租方的租金（例如因承租方违约导致合同未履行），那么出租方自然无需就未收取的租金部分开具发票。但需注意在合同无效的认定过程中，保留好相关证据材料以证明租金未实际收取的事实。

建议：在处理此类问题时，出租方和承租方均应保持谨慎态度，确保自身行为的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。