结论前置：租赁合同无效时，承租人通常无需支付合同约定的租金，但可能需要根据实际使用情况向出租人支付房屋占有使用费。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同无效的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”当租赁合同被认定为无效时，该合同自始没有法律约束力，双方应恢复到合同签订前的状态。因此，从法律原则上讲，承租人无需再按照无效的合同约定支付租金。

二、房屋占有使用费的支付

虽然合同无效后承租人无需支付租金，但如果承租人在租赁期间实际占有了房屋并使用了该房屋，那么根据公平原则和诚实信用原则，承租人应当支付一定的房屋占有使用费。这是因为：

1. 实际受益：承租人实际占有了房屋并从中获得了使用价值或收益。
2. 防止不当得利：如果不要求承租人支付房屋占有使用费，将导致出租人因合同无效而遭受损失，而承租人则可能获得不当得利。

关于房屋占有使用费的计算标准，司法实践中通常会参照合同约定的租金标准来确定一个合理的数额，这一数额旨在反映房屋的实际使用价值。同时，法院也可能根据案件的具体情况，结合市场租金水平，对占有使用费进行适当调整，以确保最终确定的费用符合公平原则和案件实际情况。

三、租赁合同无效的情形

租赁合同可能因多种情形而被认定为无效，包括但不限于：

1. 违反法律法规的强制性规定：如出租违章建筑的房屋、未经竣工验收的房屋、被确定为拆迁的房屋、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋等。
2. 损害社会公共利益：如将存在严重安全隐患的房屋出租给他人居住或使用，或在生态保护区、水源地等敏感区域进行可能污染环境的生产经营活动等。
3. 恶意串通损害他人权益：如出租人与承租人虚构租赁合同，以逃避债务或转移资产等。
4. 主体不适格：如无民事行为能力人签约、超越经营范围等。
5. 意思表示不真实：如欺诈胁迫、重大误解等。

四、特殊情况下的处理

1. 合同部分无效：如果房屋租赁合同只是部分条款无效，且不影响其他部分的效力，那么其他部分仍然有效，承租人仍需按照有效的合同条款支付租金（但此部分租金支付义务基于有效条款，与合同整体无效时的处理不同）。不过，在合同整体无效的情况下，这一情形不适用。
2. 双方协商：在合同无效的情况下，双方也可以就房屋占有使用费的支付问题进行协商，达成一致的解决方案。

五、法律建议

1. 审查合同效力：在签订租赁合同前，双方应仔细审查合同内容，确保合同不违反法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益，且双方意思表示真实。
2. 及时咨询专业律师：如果租赁合同被认定为无效或存在争议，双方应及时咨询专业律师，了解各自的权利和义务，以便妥善处理纠纷。

总结来说，租赁合同无效时，承租人虽无需支付合同约定的租金，但需根据实际使用情况支付房屋占有使用费。双方应依据法律规定和公平原则妥善处理纠纷，如有需要，可及时向我咨询。