结论：当别人欠钱且没钱偿还，同时其房子已抵押给银行时，你可以通过以下途径来维护自己的权益：

1. 协商解决：

   • 首先，尝试与欠款人进行友好协商，了解其财务状况和还款计划。
   • 探讨是否有可能通过分期还款、延长还款期限或其他方式来解决债务问题。
   • 如果欠款人确实面临经济困难，且态度诚恳，协商可能是一个相对快速且成本较低的解决方式。

2. 法律诉讼：

   • 如果协商无果，你可以考虑通过法律途径来追讨欠款。
   • 准备相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以证明欠款事实和金额。
   • 向法院提起诉讼，要求欠款人偿还欠款及可能产生的利息、违约金等。
   • 在诉讼过程中，如果欠款人的房子已经抵押给银行，法院可能会根据具体情况判决是否对该房产进行查封、拍卖等执行措施，以偿还你的债务。但需要注意的是，由于房产已抵押给银行，银行在抵押权范围内享有优先受偿权。

3. 参与银行拍卖程序：

   • 如果欠款人无法偿还银行贷款，银行可能会启动房产拍卖程序。
   • 你可以关注相关拍卖信息，并参与竞拍。如果竞拍成功，你可以获得房产的所有权，但需要承担相应的拍卖费用和可能存在的其他债务（如房产上的其他抵押权、税费等）。
   • 在参与拍卖前，务必对房产进行详细的尽职调查，了解其真实状况、价值以及可能存在的风险。

4. 申请强制执行：

   • 如果法院判决欠款人偿还欠款，但欠款人仍未履行义务，你可以向法院申请强制执行。
   • 法院可能会采取多种执行措施，如查封、扣押、拍卖欠款人的财产等。
   • 在执行过程中，如果发现欠款人有其他可供执行的财产或收入来源，法院也可以依法进行执行。

额外建议：

• 在处理此类债务纠纷时，务必保持冷静和理性，避免采取过激或违法的行为。
• 及时咨询并寻求专业律师的帮助，以确保你的权益得到充分保护。律师可以为你提供法律咨询、起草法律文书、代理诉讼等全方位的法律服务。
• 在整个过程中，务必保留好所有相关证据和文件，以备不时之需。