定金处理需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若买方无合法理由拒绝签约，卖方有权没收定金
   根据《民法典》第587条，收受定金方不履行债务的，应双倍返还定金；给付定金方不履行的，无权要求返还。若买方因自身原因（如反悔、资金问题等）拒绝签订正式合同，且卖方已履行配合义务（如提供房产证明、协商条款等），则卖方可主张没收定金。
   关键点：需保留证据证明买方无正当理由拒签（如聊天记录、中介证明等），避免被反诉“卖方违约”。

2. 若买方拒签因卖方未履行先合同义务，定金可能需返还
   若卖方存在隐瞒房屋瑕疵（如产权纠纷、抵押未解除）、未按时到场签约等行为，导致买方合理拒签，则卖方需返还定金，甚至可能承担缔约过失责任（赔偿买方实际损失）。
   关键点：卖方需自查是否履行了如实告知、积极协商等义务，避免因自身过错丧失定金权。

3. 中介要求不合法不影响定金归属，但需警惕连带责任
   若中介提出“收取额外费用”“篡改合同条款”等违法要求，卖方有权拒绝并要求中介规范操作。但中介的违法行为不直接导致定金无效，定金处理仍以买卖双方履约情况为准。若中介过错导致合同未签（如未转交定金、隐瞒信息），卖方可能需向买方返还定金，再向中介追偿。
   关键点：保留中介违法要求的证据（如录音、书面通知），以备后续维权。

行动建议：

• 立即书面催告买方签约（留存邮寄凭证），明确告知拒签后果；
  
• 整理房屋产权证明、沟通记录等证据，证明自身无过错；
  
• 若买方坚持拒签，可发函通知没收定金，并咨询律师起草正式文件；
  
• 若买方起诉，积极应诉并主张定金罚则，同时可反诉中介责任（如有）。
  

定金纠纷的核心是“违约方认定”，建议根据实际情况选择策略，必要时可进一步向我提供细节，我会协助分析证据链完整性。