关于提前终止租赁合同保证金不予退还的法律规定，目前并没有直接、统一的法律条文明确规定“提前终止合同则保证金不退”，是否退还保证金主要取决于合同约定及法定情形。具体分析如下：

1. 合同约定优先原则
   根据《民法典》第四百六十五条，合同内容由当事人约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，即具有法律效力。若租赁合同中明确约定“承租方提前终止合同，保证金不予退还”，且该条款不存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，则该条款有效，出租方有权依据合同扣除保证金。
   例外情形：若合同条款被认定为“格式条款”（如出租方预先拟定且未与承租方协商），且存在免除出租方责任、加重承租方责任、排除承租方主要权利的情形，根据《民法典》第四百九十七条，该条款可能被认定无效，保证金仍需退还。

2. 法定解除权与保证金处理
   若承租方因法定事由（如出租方根本违约、不可抗力导致合同无法履行等）行使法定解除权提前终止合同，根据《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的终止履行，已履行的可请求恢复原状或赔偿损失。此时，保证金是否退还需结合具体情形：

   • 若保证金性质为“履约保证金”（用于担保合同履行），且承租方无违约行为，出租方应退还保证金；
     
   • 若保证金性质为“违约金”（用于预先约定违约赔偿），且承租方违约导致合同解除，出租方有权扣除保证金作为赔偿，但需注意违约金是否过高（超过实际损失30%的部分可能被调整）。

3. 无合同约定或约定不明时的处理
   若合同未约定保证金退还规则，或约定模糊，根据《民法典》第五百一十条，当事人可协商补充；协商不成时，结合合同目的、交易习惯等确定。实践中，法院可能根据以下因素判断：

   • 保证金金额是否合理（如远高于实际损失，可能被认定为“惩罚性违约金”而不予支持）；
     
   • 承租方提前终止合同是否给出租方造成实际损失（如房屋空置期租金、重新招租成本等）；
     
   • 出租方是否已采取合理措施减少损失（如及时寻找新租客）。

建议：

• 承租方在签订合同时，务必明确保证金性质（履约担保/违约金）、退还条件及扣除规则，避免模糊条款；
  
• 若因特殊原因需提前终止合同，建议与出租方协商，争取通过补偿部分租金、协助转租等方式减少损失；
  
• 若发生纠纷，可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过诉讼或仲裁维护权益。
  

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