卖房过户委托公证时，确实可以委托经纪人作为受托人，但需遵循一定的法律程序和注意事项。以下是对这一问题的详细解答：
一、法律依据与合法性
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权通过代理人实施民事法律行为，房屋买卖过户并不属于必须由本人亲自实施的特殊情形。因此，卖房人可以依法委托他人，包括经纪人，代为办理过户手续。
二、委托流程及要求
签订委托合同：
- 您需要与经纪人签订一份详细的委托合同，明确委托事项（如办理过户手续）、权限范围（如是否可以代收房款）、委托期限等关键内容。
- 合同应确保双方权利义务清晰，以避免后续产生纠纷。
办理委托公证：
- 为了增强委托行为的可信度和法律效力，建议您前往当地公证处办理委托公证。
- 在公证过程中，公证员会审查委托事项的真实性，并出具公证书作为证明。这有助于确保经纪人在办理过户时能够顺利行使代理权。
提交必要材料：
- 经纪人在办理过户时，需向房产登记机构提交公证书（如有）、其身份证明、房屋产权证书及买卖合同等相关材料。
三、选择经纪人的注意事项
明确委托权限：
- 在委托合同中，应详细列明经纪人的具体权限，如是否可以签订买卖合同、办理产权过户、收取房款等。
- 避免因权限不明导致经纪人超越授权范围行事，从而引发法律纠纷。
谨慎选择经纪人：
- 您应基于经纪人的诚信度、行为能力及专业经验进行谨慎选择。
- 经纪人的行为将直接对您产生法律效力，因此选择一位可靠、有经验的经纪人至关重要。
了解经纪人的职责：
- 经纪人应按照委托合同的约定，忠实履行代理职责，保护您的合法权益。
- 如因经纪人过错导致您损失，经纪人应承担相应的法律责任。
四、特殊情况下的注意事项
- 如果房屋属于夫妻共同财产，办理公证委托时，夫妻双方均需到场并明确表示委托意愿。
- 您应亲自到公证机构，在公证员面前确认委托事项及范围，以确保委托的真实性和有效性。
五、总结与建议
卖房过户委托公证时委托经纪人作为受托人是可行的，但您需要与经纪人签订详细的委托合同，并明确委托权限。同时，考虑办理委托公证以增强法律效力，并谨慎选择经纪人以确保其具备相应的行为能力和诚信度。在特殊情况下（如夫妻共同财产），请遵循额外的法律要求和程序。
希望以上解答能够帮助您更好地理解卖房过户委托公证的相关流程和要求。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时咨询。