对于没有住人的房子物业费如何计算的问题，这主要取决于当地的政策规定以及物业服务合同的约定。以下是我为您详细梳理的解答：
一、物业费缴纳的基本原则
根据《民法典》及相关物业管理条例，房屋交付后，无论业主是否实际居住，一般都应缴纳物业费。这是因为物业公司已经按照约定提供了相关服务，如公共区域的维护、安保、绿化养护及环境卫生清扫等，这些服务的成本是持续产生的，不会因个别房屋无人居住而停止。
二、不同情形下的物业费缴纳
已经交付但业主未入住：
- 在这种情况下，业主通常需要按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。因为物业公司已经开始为整个小区提供服务，包括您房屋所在的公共区域。
- 不过，部分地区对空置房有物业费减免政策。例如，有些地方规定，如果房屋空置超过一定期限（如半年或一年），业主可以向物业公司申请减免部分物业费。但具体政策需咨询当地的物业管理部门或小区物业公司，以了解是否适用及减免的具体比例。
尚未交付给业主：
- 如果房屋已经竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人，那么物业服务费用应由建设单位交纳。因为在房屋交付前，建设单位是房屋的所有权人，应承担相应的物业费用。
三、特殊情况下的物业费减免
除了上述地区性政策外，还有一些特殊情况可能导致物业费减免：
- 房屋质量问题导致无法入住：如果房屋存在严重质量问题，且该问题是开发商的责任，影响业主正常入住，业主可以与开发商协商解决，并要求其承担物业费。同时，业主也可以向物业服务企业说明情况，请求在维修期间适当减免物业费。
- 物业服务不到位：如果物业服务企业未按照物业服务合同约定提供相应的服务，业主可以收集证据（如照片、视频、书面记录等）证明物业服务存在瑕疵，并据此与物业协商减免部分物业费。
四、物业费纠纷的处理方式
如果业主与物业服务企业就物业费缴纳问题产生纠纷，可以采取以下方式处理：
- 协商沟通：首先尝试与物业服务企业进行协商沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
- 投诉调解：如果协商不成，可以向当地房地产行政主管部门或相关行业协会投诉，请求调解。
- 法律途径：作为最后的手段，业主可以通过法律途径向人民法院提起诉讼解决纠纷。
五、建议与提醒
- 对于不常住的房子，业主应提前了解所在地区的空置房物业费减免政策，并与物业公司协商确定具体的缴纳方式。
- 在任何情况下，如有疑问或争议，建议及时咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以获取准确的法律意见和帮助。
综上所述，对于没有住人的房子物业费如何计算的问题，没有固定的答案，而是需要根据当地政策、物业服务合同以及具体情况来综合判断。希望以上解答能对您有所帮助。