租赁期间不得妨碍房屋出售怎么写-姚前松律师|法行宝
2026-01-18 房产纠纷

在租赁合同中明确“租赁期间不得妨碍房屋出售”的条款,可以这样撰写:

一、条款核心内容

在租赁合同中,应明确约定承租人在租赁期间内不得以任何方式妨碍出租人出售房屋。这包括但不限于:

  1. 配合看房:承租人应积极配合出租人或其委托的房产中介、潜在买家进行房屋看房活动,按照出租人或中介的合理要求提供看房时间,并确保在看房时房屋处于整洁、可展示的状态。

  2. 不设置障碍:承租人不得在房屋内外设置任何可能妨碍房屋出售的障碍,如拒绝开门、故意损坏房屋设施以阻止看房等。

  3. 信息披露:若承租人知晓任何可能影响房屋出售的信息(如房屋存在质量问题、产权纠纷等),应及时告知出租人,以便出租人及时处理。

二、条款示例

以下是一个具体的条款示例,您可以根据实际情况进行调整:

“租赁期间妨碍房屋出售的约定:

  1. 承租人同意,在租赁期间内,出租人有权出售本房屋。承租人应积极配合出租人或其委托的房产中介、潜在买家进行房屋看房活动,按照出租人或中介的合理要求提供看房时间。

  2. 承租人承诺,在租赁期间内,不会在房屋内外设置任何可能妨碍房屋出售的障碍。若因承租人原因导致房屋无法正常看房或出售的,承租人应承担相应的违约责任。

  3. 若承租人知晓任何可能影响房屋出售的信息,应及时告知出租人。若因承租人未及时告知而导致房屋出售受阻或产生其他损失的,承租人应承担相应的赔偿责任。”

三、法律后果与建议

  1. 违约责任:若承租人违反上述约定,出租人有权要求承租人承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额可以根据双方协商确定,也可以参照当地房屋租赁市场的惯例或相关法律法规的规定。

  2. 合同解除:在严重情况下,若承租人的行为严重妨碍了房屋的出售,且经出租人催告后仍未改正的,出租人有权解除租赁合同,并要求承租人立即腾退房屋。

  3. 建议:为了确保条款的合法性和有效性,建议您在撰写租赁合同时咨询专业律师的意见。律师可以根据您的具体情况和当地法律法规的规定,为您提供更加详细和具体的建议。

最后,如果您在撰写或理解租赁合同条款过程中遇到任何问题,或者需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。作为专注于婚姻家庭、经济纠纷、债权债务领域的专业律师,我将竭诚为您提供专业的法律服务。