在房屋买卖合同中，既约定逾期赔偿金又约定违约赔偿金的，通常不能同时主张，守约方应根据实际情况选择其中一项来弥补损失。以下是对此问题的详细分析：
法律依据与法理分析
法律原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人既约定违约金（此处可理解为包含逾期赔偿金和违约赔偿金等类似性质条款），又约定定金的（虽然本题未直接涉及定金，但法律原则类似），一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这一规定体现了公平原则和补偿性为主、惩罚性为辅的违约责任承担原则，旨在避免守约方获得双重利益。
逾期赔偿金与违约赔偿金的性质：
- 逾期赔偿金：通常针对合同一方未按时履行合同义务（如逾期交房、逾期付款等）而设定的赔偿，旨在补偿因逾期给对方造成的损失。
- 违约赔偿金：是合同中约定的一方违约时应向另一方支付的一定数额的金钱，用以弥补因违约给对方造成的损失，并可能具有一定的惩罚性。
- 两者在性质上具有一定的相似性，都是对违约行为的赔偿，因此法律上通常不允许同时主张。
为何不能同时主张：
- 允许守约方同时主张逾期赔偿金和违约赔偿金，可能导致违约方承担过重的责任，不符合公平原则。
- 守约方应根据实际情况权衡哪一种方式能更好地弥补自己的损失，进而选择适用逾期赔偿金条款或违约赔偿金条款。
实际操作建议
权衡选择：
- 在房屋买卖交易中，守约方应根据具体情况权衡选择适用逾期赔偿金还是违约赔偿金条款。若逾期赔偿金数额较高且能较好弥补损失，可选择逾期赔偿金；若违约赔偿金数额更能充分覆盖损失，则应选择违约赔偿金。
损失评估：
- 在选择前，守约方应准确评估因违约所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失，以便做出更有利的选择。必要时，可寻求专业评估机构的帮助。
合同条款审查：
- 在签订房屋买卖合同时，双方应仔细审查合同条款，明确逾期赔偿金和违约赔偿金的约定情况，包括数额、计算方式、适用条件等，以避免后续纠纷。
法律咨询与诉讼准备：
- 若在实际操作中遇到疑问或需要进一步法律帮助，可直接向我咨询。我会根据具体情况提供专业的法律意见和诉讼策略，确保你的权益得到妥善保护。
举例说明
假设甲和乙签订房屋买卖合同，约定若甲逾期交房，需支付逾期赔偿金每日万分之五；同时约定若一方违约需支付违约赔偿金合同总价的10%。后来甲逾期交房，此时乙面临两种选择：
- 乙可以选择适用逾期赔偿金条款，要求甲按照每日万分之五的标准支付逾期期间的赔偿金；
- 或者选择适用违约赔偿金条款，要求甲支付合同总价10%的违约赔偿金。
乙会根据自己的利益考量，选择对自己更有利的赔偿方式。但无论如何，乙不能同时主张逾期赔偿金和违约赔偿金。
总结：在房屋买卖合同中，既约定逾期赔偿金又约定违约赔偿金的，守约方应根据实际情况选择其中一项来弥补损失。在选择时，应充分考虑赔偿金的数额、适用条件以及自身的实际损失情况。如有任何疑问或需要进一步法律帮助，可直接向我咨询。