买房人可以同时主张开发商逾期交房和延期办证的违约责任。这一结论基于充分的法律依据和实践操作建议，以下从多个角度为你详细分析：
一、法律原则与合同约定
合同全面履行原则：
- 商品房买卖合同中通常会明确约定交房时间和办证时间，以及相应的违约责任条款。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同应全面履行，一方不履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。
违约责任的独立性：
- 逾期交房与延期办证是两种独立的违约行为，分别侵犯了买房人的不同权益。逾期交房主要影响了买房人的居住权益，而延期办证则影响了买房人的产权权益。因此，买房人有权分别主张这两项违约责任。
二、具体法律规定
逾期交房的违约责任：
- 根据相关法律法规及司法实践，开发商逾期交房的，应按照合同约定或法律规定向买房人支付违约金。违约金的计算方式通常会在合同中明确，如按已付房款的一定比例按日计算。
延期办证的违约责任：
- 同样，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商延期办证的，也应承担违约责任。对于延期办证，法律明确了具体的期限标准，如房屋交付使用之日起90日或合同订立之日起90日等，超过这些期限仍未办证的，开发商应支付违约金。
格式条款的无效性：
- 如果合同中存在免除开发商按时办证义务的条款，这些条款通常被视为无效的格式条款。买房人仍有权要求开发商承担延期办证的违约责任。
三、实践操作建议
保留证据：
- 买房人应妥善保留购房合同、开发商的通知、实际交房时间和仍未办证的证明等相关证据。这些证据在主张违约责任时至关重要。
协商与诉讼：
- 在发现开发商逾期交房或延期办证时，买房人应首先尝试与开发商协商解决，要求其承担违约责任并支付相应的违约金。
- 如果协商无果，买房人可以通过向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。
违约责任的区分与计算：
- 逾期交房的违约责任通常表现为按日支付一定比例的违约金，以补偿购房者因不能按时入住产生的损失。
- 延期办证的违约责任则多以一定金额或房价一定比例的违约金来衡量，以弥补购房者因产权不确定可能遭受的潜在损失。在主张违约责任时，买房人应根据合同约定和法律规定合理计算违约金数额。
四、特殊情况说明
虽然买房人有权同时主张逾期交房和延期办证的违约责任，但在某些特殊情况下，如合同有特别排除性约定或因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致逾期交房和延期办证，开发商可能部分或全部免除责任。但这需要严格依据事实和法律进行判断，买房人在主张违约责任时应充分考虑这些因素。
综上所述，买房人在商品房交易中完全有权同时主张开发商的逾期交房和延期办证的违约责任。这一权利不仅受到相关法律法规的支持，也是维护市场公平和消费者合法权益的必然要求。如果你在实际操作中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。