购买房屋时，违约金和赔偿损失在特定条件下可以同时主张，但需结合具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一、法律基础与规定
违约金：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金的设定旨在保障合同的履行，并具有一定的惩罚性。
赔偿损失：
- 同样依据《中华人民共和国民法典》，若一方违约给对方造成损失，违约方应承担赔偿责任。赔偿损失旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。
二、违约金与赔偿损失的关系
并存条件：
- 合同中明确约定了违约金条款，且该条款合法有效。
- 违约方的违约行为给守约方造成了实际损失，且该损失超出了违约金所能覆盖的范围。在此情况下，守约方可以同时主张违约金和赔偿损失，但赔偿的范围应限于超出违约金部分的损失。
不可并存的情况：
- 若合同仅约定了违约金，未约定赔偿损失，且违约金已足以弥补守约方的实际损失，则守约方通常不得再行主张赔偿损失。
- 若合同约定的违约金过分高于或低于实际损失，违约方可请求法院或仲裁机构予以调整。在此情况下，调整后的违约金可能替代赔偿损失，或与之共同构成对守约方的补偿，但总补偿额通常不会超过守约方的实际损失。
三、实际操作中的考量因素
合同约定：
- 首先需审查购房合同中关于违约金和赔偿损失的具体约定。若合同中有明确条款支持两者并存，则守约方有权同时主张。
实际损失：
- 守约方需提供充分证据证明其因违约行为所遭受的实际损失，以及该损失超出了违约金所能覆盖的范围。这通常包括房屋差价、装修费用、搬迁费用等直接损失，以及因违约导致的其他间接损失。
司法实践：
- 不同地区的法院在审理此类案件时可能存在差异。部分法院倾向于认为违约金与赔偿损失具有不同的功能定位，可并行适用；而另一部分法院则可能认为两者在性质上有所重叠，需根据具体情况择一适用或进行适当调整。因此，在实际操作中，需结合当地司法实践进行判断。
四、举例说明
假设购房合同中约定，若卖方违约，需支付买方违约金10万元，并承担买方因违约所遭受的实际损失。若卖方违约导致买方实际损失为15万元，则买方可以同时主张违约金10万元和赔偿损失5万元（即实际损失超出违约金的部分）。
五、建议
- 在签订购房合同时，应明确约定违约金和赔偿损失的条款，包括违约金的数额、赔偿损失的范围和计算方式等。
- 在发生违约情况时，守约方应及时收集证据证明其实际损失，以便在主张违约金的同时，也能主张超出违约金部分的赔偿损失。
- 若对违约金和赔偿损失的主张存在疑问或争议，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供更详细的法律建议。