针对您提出的“已签了租赁合同但没有收到租金要不要缴税”的问题，以下是我根据相关法律法规及政策规定，为您做出的详细解答：

一、核心结论

在您已签订租赁合同但尚未收到租金的情况下，房产税的缴纳义务并不因此免除。您需要根据税法规定，按照应收租金的金额或房产原值（如果房产未出租则按此计算）来计算和缴纳房产税，以避免产生滞纳金等税务风险。

二、房产税的计税依据与基本规定

1. 计税依据：

   • 如果房屋用于自用，房产税按照房产的计税余值来计算。
   • 如果房屋用于出租，正常情况下房产税则按照租金收入来计算。

2. 基本规定：

   • 房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。
   • 无论房屋是否出租，也无论是否收到租金，只要您是房产的产权所有人，就可能需要缴纳房产税。

三、出租情况下的房产税计算与纳税义务

1. 从租计征：

   • 当房屋用于出租时，房产税按租金收入来计算。税率为12%（但个人出租住房按4%税率征收）。
   • 计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 税率。
   • 即便您未实际收到租金，但只要租赁合同中明确了租金金额和支付时间，就产生了房产税的纳税义务。

2. 纳税义务发生时间：

   • 房产税的纳税义务通常发生在房屋交付使用之次月起，或按照合同约定的租金应付日期确定。
   • 一旦到达这些时间点，无论您是否收到租金，都应开始履行纳税义务。

四、特殊情况处理与建议

1. 特殊情况处理：

   • 如果因特殊原因（如疫情期间）您给予租户租金减免，应关注当地政府是否出台相应政策，允许调整房产税计税依据或给予减免优惠。
   • 如果因租金支付发生纠纷导致租金未收到，这并不改变您的纳税义务。您需先按规定计算缴纳房产税，同时通过法律途径解决租金追收问题。
   • 如果因承租人原因导致租金未收，您可向税务机关说明情况并提供相关证据，但税务机关会根据具体情况进行审核和判断，这并不能作为您不缴纳房产税的理由。

2. 建议：

   • 您应准确把握税收政策，及时足额申报缴纳房产税。
   • 如有特殊情况或疑问，建议您及时咨询当地的税务机关或专业的税务顾问，以确保合规操作并降低税务风险。

综上所述，已签订租赁合同但未收到租金时，您仍需按照税法规定缴纳房产税。希望以上解答能对您有所帮助，如有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告知。