低租金出租企业商用房是否合法，不能一概而论，需要分情况讨论：

1. 租金低于市场价但双方自愿且无违法情形：

   • 如果出租方和承租方在自愿、平等、公平的基础上，就低于市场价的租金达成一致，并且该租赁行为没有违反法律法规的强制性规定（如没有违反最低租金标准、没有损害国家、集体或第三人利益等），那么这种低租金出租企业商用房的行为是合法的。
   • 例如，出租方可能因为与承租方有长期合作关系、承租方承诺进行大规模装修或承担其他额外费用等原因，而愿意以较低租金出租房屋。

2. 租金低于成本价或存在违法情形：

   • 如果租金低于出租方的成本价，且没有合理的解释或依据，可能涉嫌不正当竞争或损害出租方自身利益，但这并不直接导致租赁合同无效，除非该行为违反了法律法规的强制性规定。
   • 如果低租金出租是出于逃避税收、规避监管、进行非法活动等目的，那么这种行为显然是违法的。例如，通过低租金出租来掩盖非法交易、洗钱等违法行为。
   • 另外，如果租赁合同中存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，导致租金明显不合理，受损方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。

法律建议：

• 在签订租赁合同前，双方应充分了解市场行情，合理确定租金水平，并确保租金条款符合法律法规的规定。
• 出租方应评估租金是否低于成本价，并考虑是否存在潜在的法律风险。如果租金过低且没有合理依据，建议谨慎出租。
• 承租方应仔细审查租赁合同条款，确保租金条款公平合理，并了解出租方的资质和信誉情况。
• 如果双方对租金有争议或存在其他法律问题，建议及时咨询专业律师，以便得到专业的法律意见和帮助。

可能的法律后果：

• 如果低租金出租行为被认定为违法或无效，出租方和承租方可能需要承担相应的法律责任，如返还租金、赔偿损失等。
• 如果低租金出租行为涉及非法活动或逃避监管等违法行为，相关当事人还可能面临行政处罚或刑事责任。

总之，低租金出租企业商用房的合法性取决于多种因素，包括租金水平、双方意愿、是否存在违法情形等。在签订租赁合同时，双方应谨慎对待租金条款，并确保租赁行为符合法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。