企业法人出租物业是合法的，但需满足一定条件并遵守相关法律法规。以下是对此问题的详细分析：

一、企业法人出租物业的合法性基础

1. 产权清晰：企业法人作为物业的所有权人或合法使用权人，有权对物业进行出租。这是出租行为合法性的基础。
2. 遵守法律法规：企业法人在出租物业时，必须遵守国家及地方关于房地产租赁的相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，以及地方性房地产租赁管理条例等。

二、企业法人出租物业需满足的条件

1. 物业用途合规：出租的物业必须符合规划用途，不得擅自改变物业的使用性质。例如，将住宅出租为商业用途可能违反相关规定。
2. 租赁合同合法：企业法人与承租人之间应签订合法有效的租赁合同，明确双方的权利和义务。合同内容应包括租赁期限、租金及支付方式、物业维修责任等条款。
3. 办理相关手续：根据地方性法规，企业法人出租物业可能需办理租赁登记备案手续，以确保租赁行为的合法性和有效性。

三、企业法人出租物业可能面临的法律风险及防范

1. 合同纠纷：若租赁合同内容不明确或存在歧义，可能引发合同纠纷。企业法人应确保合同条款清晰、具体，并明确双方的权利和义务。
2. 物业损坏责任：在租赁期间，若物业因承租人使用不当而损坏，企业法人可能需承担维修责任。为避免此类风险，企业法人可在合同中明确物业维修责任的承担方。
3. 违法出租风险：若企业法人出租的物业存在违法建筑、不符合安全标准等问题，可能面临行政处罚甚至刑事责任。企业法人应确保出租的物业符合相关法律法规的要求。

四、建议与措施

1. 咨询专业律师：在出租物业前，企业法人可咨询专业律师，了解相关法律法规及出租流程，确保出租行为的合法性和有效性。
2. 完善租赁合同：企业法人应制定完善的租赁合同，明确双方的权利和义务，以及违约责任等条款，以降低合同纠纷的风险。
3. 办理租赁登记备案：根据地方性法规，企业法人应及时办理租赁登记备案手续，以确保租赁行为的合法性和有效性。

总结来看，企业法人出租物业是合法的，但需满足产权清晰、遵守法律法规、物业用途合规、租赁合同合法以及办理相关手续等条件。在出租过程中，企业法人应关注合同纠纷、物业损坏责任以及违法出租风险等法律问题，并采取相应的防范措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。