自己公司租下自己的物业，在法律上是合法的，但需满足一定条件并遵循相关程序。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法性基础
物权自主原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物权人对其所有的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，如果您作为物业的所有权人，有权决定将其出租给任何合法的承租人，包括您自己设立的公司。
合同自由原则：租赁合同是双方当事人意思自治的体现，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。因此，您与公司之间签订的租赁合同，只要双方意思表示真实，内容合法，就是有效的。
二、需满足的条件与程序
确保物业权属清晰：在出租前，您需要确保对物业拥有完整的所有权，且该物业不存在任何权属纠纷或限制转让、出租的情形。
签订书面租赁合同：为了明确双方的权利义务，避免未来可能出现的纠纷，建议您与公司签订书面的租赁合同。合同中应详细约定租赁期限、租金及支付方式、物业使用与维护、违约责任等条款。
遵守相关税费规定：在租赁过程中，您需要按照国家规定缴纳相关税费，如房产税、个人所得税等。同时，公司作为承租人，也可能需要承担一定的税费责任。
办理相关登记手续：根据当地房地产管理部门的要求，您可能需要办理租赁备案登记手续。这有助于保障您的合法权益，并在未来可能出现的纠纷中提供有力的证据支持。
三、潜在风险与防范
关联交易风险：由于您与公司之间存在关联关系，因此租赁行为可能被视为关联交易。为了避免未来可能出现的税务、审计等问题，建议您在租赁合同中明确约定租金水平、支付方式等条款，并确保租金水平符合市场行情。
合同履行风险：在租赁过程中，您需要密切关注公司的经营状况和履约能力。如果公司出现经营困难或违约行为，您需要及时采取措施维护自己的合法权益。
法律合规风险：在租赁过程中，您需要确保所有行为都符合相关法律法规的规定。如果违反法律法规，您可能面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。
四、建议与总结
咨询专业人士：在签订租赁合同前，建议您咨询专业的房地产律师或税务顾问，以确保合同内容合法合规，并充分了解相关税费政策。
完善合同条款：在签订租赁合同时，务必详细约定双方的权利义务和违约责任等条款，以避免未来可能出现的纠纷。
保持合规经营：在租赁过程中，您需要密切关注相关法律法规的变化和当地房地产管理部门的要求，确保自己的经营行为始终符合法律法规的规定。
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