要求物业开具增值税专用发票（专票）是合法的，但需满足一定条件。以下从不同角度为你详细分析：

1. 从法律规定的角度
   根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十一条规定，纳税人发生应税销售行为，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。因此，如果物业提供的服务属于增值税应税范围（如物业管理服务、停车服务、水电费代收等），且你作为购买方是增值税一般纳税人，有权要求物业开具专票。

2. 从物业义务的角度
   物业作为服务提供方，有义务按照法律规定开具发票。如果物业拒绝开具专票，可能涉嫌违反《中华人民共和国发票管理办法》第十九条“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”的规定。此时，你可以向当地税务机关举报，由税务机关责令其改正。

3. 从实际操作的角度
   需要注意的是，物业可能以“小规模纳税人”或“服务不属于增值税应税范围”为由拒绝开具专票。此时需分情况处理：

   • 如果物业是小规模纳税人，根据现行政策，小规模纳税人可以自行选择开具增值税专用发票或普通发票。若其选择不开具专票，你可要求其到税务机关代开（月销售额未超过10万元的小规模纳税人，代开专票可能需缴纳增值税）。
     
   • 如果物业提供的服务确实不属于增值税应税范围（如居民个人物业服务），则无法开具专票，但可要求开具普通发票作为付款凭证。

4. 从你的权利保障角度
   如果物业无正当理由拒绝开具专票，你可以采取以下措施：

   • 与物业协商，明确告知其法律义务；
     
   • 向当地税务机关投诉（可通过12366纳税服务热线或电子税务局）；
     
   • 保留付款凭证、合同等证据，若因专票问题导致无法抵扣税款或产生其他损失，可依法主张赔偿。

总结：在物业服务属于增值税应税范围且你为一般纳税人的前提下，要求物业开具专票是合法且合理的。若遇拒绝，可通过协商、投诉或法律途径维护权益。如有具体场景或纠纷，欢迎进一步向我咨询。