物业费在特定条件下是可以开具公司发票的。以下是对这一问题的详细解答：
一、可以开具公司发票的情形
当物业公司向公司提供物业服务，并且付款方为公司时，物业公司有义务开具抬头为该公司名称的物业费发票。这通常发生在以下情况：
- 公司租赁场地：公司租赁了办公场地、商铺等，并实际承担物业费，缴费主体为公司。
- 物业公司服务：物业公司向公司提供了具体的物业服务，如保洁、安保、绿化等，并收取了相应的物业费用。
二、法律依据
- 《中华人民共和国发票管理办法》：该办法第三条规定，发票是购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。因此，物业公司作为收款方，应向付款方（公司）开具发票。
- 《中华人民共和国税收征收管理法》：该法第二十一条规定，单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。这进一步明确了物业公司开具发票的法定义务。
三、发票开具的具体条件
- 服务关系真实存在：物业公司必须确实向公司提供了物业服务，双方存在真实的交易关系。
- 付款方资格：支付物业费的一方必须是具有法人资格的组织，如公司、企业等。
- 信息准确无误：发票应详细列明物业服务项目及费用，并准确填写公司名称、纳税人识别号、地址电话等信息，以确保发票的合法性和有效性。
四、不可以开具公司发票的情形
如果是个人居住的住宅，物业费由个人承担，缴费主体是个人，则通常只能开具以个人为抬头的发票。因为此时实际承担费用的是个人，而非公司，开具公司抬头发票不符合发票开具规定。
五、注意事项与实际操作建议
- 避免虚开发票：物业公司不得在无实际服务或交易的情况下开具发票，否则将构成虚开发票行为，需承担法律责任。
- 及时索要发票：公司在支付物业费后，有权要求物业公司开具相应发票。如遇拒绝，可通过协商或向税务部门投诉来维护自身权益。
- 核对发票信息：公司收到发票后，应仔细核对内容是否与实际交易相符，如有不符应及时与物业公司沟通解决。
- 明确开票要求：公司在支付物业费前应与物业公司明确开票要求和信息，确保发票能顺利入账和报销。
- 维护合法权益：如遇物业公司拒绝开具或开具不规范发票，公司可向当地税务机关举报，以维护自身合法权益。
综上所述，物业费在符合特定条件下是可以开具公司发票的。双方应共同遵守相关税收法规，确保交易的合法性和透明性。