住宅物业费开成公司发票，在特定条件下是合法的，但需严格遵循相关法律法规及税务规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法性分析
发票开具的合规性：
- 根据《中华人民共和国发票管理办法》及相关税务规定，发票的开具应当真实反映交易内容。如果住宅物业费的支付方确实为公司，且该费用是公司因办公、经营等目的而产生的，那么物业公司开具以公司为抬头的发票是合法的。
- 反之，如果住宅物业费的支付方是个人，而物业公司却开具了以公司为抬头的发票，这可能构成虚开发票的行为，是违法的。
税务处理的合规性：
- 对于公司而言，如果住宅物业费是其正常经营过程中发生的费用，且能够取得合法有效的发票，那么该费用可以在企业所得税前进行扣除。
- 但如果发票开具不符合规定，如抬头错误或交易内容不真实，那么该费用可能无法在企业所得税前扣除，甚至可能引发税务风险。
二、实际操作建议
确认支付方身份：
- 在开具发票前，物业公司应确认物业费的支付方是个人还是公司，以确保发票抬头的准确性。
保留相关证据：
- 无论是个人还是公司支付物业费，都应保留好相关支付凭证和合同等证据，以备税务机关查验。
咨询专业税务人员：
- 如果对发票开具或税务处理存在疑问，建议咨询专业税务人员或当地税务机关，以确保合规操作。
三、法律后果
如果发票开具合法：
- 物业公司可以正常收取物业费，并为公司开具合法有效的发票。
- 公司可以凭该发票在企业所得税前进行扣除，降低税负。
如果发票开具违法：
- 物业公司可能面临税务机关的处罚，包括罚款、滞纳金等。
- 公司可能无法凭该发票在企业所得税前进行扣除，增加税负。
- 严重的虚开发票行为还可能构成犯罪，需要承担刑事责任。
总结与建议：住宅物业费开成公司发票是否合法，关键在于发票的开具是否真实反映了交易内容，以及是否符合税务规定。因此，建议您在开具或接收发票时，务必确认交易的真实性和合规性。如果您在物业费发票开具或税务处理方面遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。