商业办公房转宿舍是否合法，需视具体情况而定，主要取决于是否满足相关法律法规的规定以及是否经过合法手续。以下从多个角度进行分析：
一、房屋用途的法定限制
规划用途：商业办公房通常规划用途为办公，若要将商业办公房转为宿舍，首先需确认该房屋的规划用途是否允许改变。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，改变房屋用途需符合城市规划要求，并经过相关部门的批准。若未经批准擅自改变用途，可能面临行政处罚。
物业管理规定：若商业办公房位于物业管理区域内，还需遵守物业管理规定。根据《物业管理条例》等相关规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。若需改变用途，应依法办理有关手续并告知物业服务企业。
二、产权与土地性质的考量
产权归属：商业办公房的产权归属是判断其能否转为宿舍的重要因素。若产权归个人或单位所有，且改变用途不违反土地性质和相关规划，那么在不违反其他法律法规的前提下，这种行为可能是合法的。然而，若产权存在争议或改变用途违反土地性质，则可能面临法律纠纷。
土地性质：商业办公房的土地性质通常为商业用地或综合用地。若要将商业办公房转为宿舍，需确认土地性质是否允许改变用途。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，改变土地用途需经有关人民政府自然资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。
三、特定情境下的合法性分析
合法手续：若要将商业办公房转为宿舍，需经过一系列合法手续，包括但不限于规划变更、消防验收、环保审批等。只有经过相关部门批准并取得合法手续后，才能将商业办公房转为宿舍。
安全与卫生条件：商业办公房转为宿舍还需满足安全与卫生条件。宿舍作为人员密集场所，需符合消防安全、卫生防疫等相关规定。若未满足这些条件，可能面临安全隐患和卫生问题，从而引发法律纠纷。
四、法律后果
若未经批准擅自将商业办公房转为宿舍，可能面临以下法律后果：
行政处罚：根据相关法律法规的规定，未经批准擅自改变房屋用途可能面临罚款、责令恢复原状等行政处罚。
民事纠纷：若因改变房屋用途引发相邻关系纠纷或合同纠纷等民事纠纷，需承担相应的民事责任。
刑事责任：在极端情况下，若因改变房屋用途导致严重后果（如火灾、人员伤亡等），可能构成犯罪并需承担刑事责任。
建议：在将商业办公房转为宿舍前，务必咨询当地规划、土地、消防等相关部门，了解具体规定和要求，并依法办理相关手续。同时，确保宿舍满足安全与卫生条件，以避免潜在的法律风险。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。