查封土地时，其效力一般情况下会及于地上的建筑物和树木，遵循“地随房走、房随地走”的一体化原则，但具体情形需依据法律规定和实际情况综合判断。以下是对此问题的详细解析：
法律规定与法理基础
法律依据：
- 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押；这一原则在查封措施中同样适用，即查封土地时，其上的建筑物和树木等附着物也一并被查封。
- 最高人民法院的相关司法解释也明确，对土地使用权进行查封时，其地上建筑物、附着物一并查封；对地上建筑物、附着物查封时，其使用范围内的土地使用权也一并查封。这进一步强化了查封土地时地上建筑物和树木等附着物一并被查封的原则。
法理基础：
- 土地与地上建筑物在物理上和经济价值上具有不可分割的联系。建筑物的存在依赖于土地，而土地的价值也因建筑物的存在而提升。因此，查封土地时，其上的建筑物和树木等附着物作为土地价值的一部分，自然也应被一并查封。
- 若仅查封土地而不限制地上建筑物和树木，可能导致通过处置这些附着物来规避土地查封的情况，从而损害债权人的利益并破坏司法查封的严肃性。
特殊情形分析
尽管一般情况下查封土地会及于地上的建筑物和树木，但也存在一些特殊情形：
地上建筑物或树木具有独立权属证明：
- 如果地上的建筑物或树木具有独立的权属证明，且其权属与土地权属不一致，那么在查封土地时，可能不会直接涉及这些具有独立权属的建筑物或树木。但这种情况较为少见，且需要严格的法律程序和证据支持。
合法的临时建筑或树木：
- 对于合法的临时建筑或树木，如果其审批、使用等具有独立于土地权利之外的特殊规定，那么在查封土地时，这些临时建筑或树木的处置可能不完全等同于一般的地上建筑物或树木。具体处理需依据相关规定和实际情况判断。
土地与地上建筑物权利主体不一致：
- 当土地和地上建筑物的权利主体不同，且各自具有独立的合法来源和法律依据时，查封土地对地上建筑物的影响会变得复杂。在这种情况下，需要综合考虑各方的合法权益及具体的法律关系进行判断和处理，以确保不损害无辜第三方的权益。但这种情况在实践中较为罕见，且通常需要通过法律程序进行明确界定。
实际操作建议
在处理查封土地及其地上建筑物和树木的问题时，建议：
- 仔细审查相关法律文件和权属证明：明确土地和地上建筑物、树木的权属状况，以确定查封的效力范围。
- 咨询专业法律人士：获取准确的法律意见和指导，以确保查封措施的合法性和有效性。
- 根据具体情况制定应对策略：在查封过程中，可能遇到各种复杂情况，需要根据具体情况和法律规定制定合适的应对策略和方案。
综上所述，查封土地的效力是否及于地上的建筑物和树木需根据具体情况和法律规定综合判断。在实际操作中，应充分考虑各种因素并咨询专业法律人士以确保合规性和有效性。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。