兄弟合伙投资的鸡场，其中一方想出租时，合同需结合合伙协议约定及法律规定来起草，核心要点如下：

1. 审查合伙协议
   首先需查看原合伙协议中是否对“资产处置权”有明确约定。若协议约定“重大资产处置需全体合伙人一致同意”，则单方出租行为可能因违反约定而无效；若协议未明确限制，或约定“单方可处置部分资产”，则需进一步结合出资比例、管理权限等判断出租权限。
   例如：若双方各出资50%且未约定处置权，单方出租可能需另一方书面同意；若一方出资80%且协议约定其有权处置部分资产，则出租行为可能有效。

2. 明确出租主体与权限

   • 若合伙协议允许单方出租，合同中需明确出租方为“个人”还是“代表合伙企业”。若以个人名义出租，需在合同中声明“出租行为已获其他合伙人授权”，并附授权文件作为合同附件，避免后续纠纷。
     
   • 若以合伙企业名义出租，需确保出租行为符合《合伙企业法》中“合伙人执行事务”的规定，且合同中需加盖合伙企业公章，并由全体合伙人签字确认。

3. 合同核心条款设计
   无论以何种名义出租，合同均需包含以下条款：

   • 租赁标的：明确鸡场的具体位置、面积、设施（如鸡舍、饲料库等），并附现场照片或清单作为附件。
     
   • 租赁期限：需符合《民法典》中“租赁期限不得超过20年”的规定，超过部分无效。
     
   • 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（如按月/季支付）、支付账户，并约定逾期支付的违约责任（如每日按未付金额的0.1%支付违约金）。
     
   • 用途限制：约定承租方仅能将鸡场用于“养殖相关用途”，禁止擅自改变用途（如改为仓库或工业用地），否则出租方有权解除合同并要求赔偿。
     
   • 维修责任：明确日常维修由承租方负责，大修（如屋顶漏水、地基下沉）由出租方负责，避免责任不清。
     
   • 合同解除条件：约定“承租方拖欠租金超30日”“擅自转租”“严重损坏设施”等情形下，出租方有权单方解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。
     
   • 争议解决：约定“因合同产生的争议，由鸡场所在地法院管辖”，避免管辖权争议。

4. 特殊风险提示

   • 若鸡场涉及土地使用权（如农村集体土地），需确认土地性质是否允许出租。若为“耕地”或“基本农田”，出租用于非农业用途可能违反《土地管理法》，导致合同无效。
     
   • 若鸡场已办理环保审批、动物防疫许可等手续，需在合同中约定“承租方需继续遵守相关法规，否则自行承担行政处罚”，避免因承租方违规导致出租方被牵连。
     

建议：合同起草后，建议双方签字前由律师审核，确保条款合法有效。若涉及复杂情况（如合伙协议争议、土地性质问题），可直接向我咨询，我会结合具体细节提供进一步方案。